2017年是国家大数据战略的深化之年，中国数字经济等新兴产业蓬勃发展，大数据及人工智能相继被提升至国家战略级别。物联网、大数据、人工智能与房地产、物管行业的有机融合，加快了行业转型升级的步伐。作为智慧城市、智慧建筑领域大数据服务拓荒者——全国规模较大的城市智能物联网平台特斯联科技，也于12月20日受邀出席在京隆重召开的第十四届中国数字地产节，特斯联科技北京分公司总经理赵立也现场发表了《AI+IoT：构建城市与建筑的自动化运营》的主题演讲，并同与会嘉宾共话“大数据时代房地产发展的机遇与挑战”。

现阶段，人工智能、物联网、5G、数字经济等新兴产业蓬勃发展，要继续深化房地产物业行业的供给侧结构性改革，推动互联网、大数据、人工智能、物联网等新技术新产业和传统的实体经济深度融合。面对这一历史性的机遇和挑战，特斯联科技领衔行业视角，于2015年底即锁定以AI+IoT（AIoT）为技术基础的“智能物联网”新赛道，以“建筑生命体，城市进化论”为品牌宣言，以“未来建筑”、“未来城市”、“未来金融”三大业务板块为支撑，致力于为市民生活、办公和城市管理提供“未来系列”多场景解决方案。

 

“后地产时代”与AIoT碰撞的花火

2017年3月，在阿里巴巴智慧建筑峰会上，达沃斯世界经济论坛人工智能委员会主席Justine Cassell曾公开表示：“目前，全球商业建筑已经使用和消耗了全部用电的35%，而且这个趋势未来还会继续上升。”该数据也得到了世界银行的调查研究证实，且世界银行预计，到2030年前全球要实现节能减排的目标，70%的减排潜力在建筑节能方面。

而特斯联早在2016年上半年，便关注到此业界痛点，苦练内功，提前布局，推出全周期可定制化的智慧建筑解决方案，以及兼容智慧建筑几十余种痛点需求的ABAS BI超级楼控系统，通过AIoT技术手段对新建和现存建筑进行人工智能数据化管控，节约能源，降本增效。

以“中原第一高楼”郑州千玺广场项目为例，项目改造耗时3个月得到快速落地，项目运行半年效果良好，节能量已累计达到66.04万kWh，其中冷站部分节能效果明显。这些成绩，均是由特斯联ABAS BI超级楼控系统达成。该系统集成暖通空调、给排水、防盗报警、门禁管理、电子巡更、公共照明、客流统计、信息发布等各子系统，是建筑的“智慧大脑”。

 

▲ 特斯联ABAS BI超级楼控系统平台

 

通过物联网多种组网方式、智能终端铺设以及大数据云平台的构建，特斯联ABAS BI超级楼控将设备、能源、人员通行与停车管理等运营大数据，与楼宇自有信息系统互联互通，形成高效低耗的楼宇智能可视化管理平台。同时，通过不断优化的算法赋能物联网数据入口、大数据云平台，还可逐年提高楼宇资源的节约比率，提升价值收益和人员效率，实现“预见可控”。

从“完美可视”到“深入洞察”，再到“预见可控”，特斯联科技用自身的“物联网基因”，持续助力房地产、物管行业拥抱智能未来。据统计，使用了特斯联ABAS BI超级楼控后，建筑节能率可达30%以上，物业费用降低10%-30%，人员管理费用降低20%-30%。设备运行费用降低20-40%；并将有效提升管理的合理性与使用人员的舒适度。

  

智慧物联与大数据叠加的化学反应

正如城市演化过程中，建筑扮演了城市的重要组成部分一样，建筑也承载了城市基本的服务功能。然而在物联网、人工智能等技术日新月异的今天，建筑和城市的设备设施、运营管理等却停留在昨天，从经济成长、世界潮流及人类需求的角度而言，建筑及城市的智慧化发展已是刻不容缓的议题。

未来城市将会是万物互联的智慧体，通过智能化、数据化手段升级房地产、物管传统产业，盘活“后地产时代”海量的存量市场，拥抱产业智能化，这也是特斯联科技智能物联网平台迅速扩张的机会所在。

▲ 特斯联上海某智慧项目一景

 

特斯联科技所在的“未来建筑”和“未来城市”领域，对于特斯联这样高速发展的创业公司来说，资本性支出在业务端十分关键。由此，特斯联“未来金融”板块应运而生，有力支持了公司主营业务的发展以及业务生态系的完整布局。

前不久，IT研究与顾问咨询机构Gartner（高德纳）《市场洞察：利用节能生态体系推动智慧建筑物联网解决方案的普及》报告出炉。报告指出，国内较大的城市智能物联网平台公司特斯联科技作为中国唯一一家企业，进入了Gartner视野，与荷兰Philips Lighting（飞利浦照明）、意大利Enerbrain以及美国Encycle等国外厂商一道，成为Gartner此物联网权威报告的主要研究对象。

该报告重点介绍了特斯联创新的商业模式，并对特斯联开创性收集大量有价值的数据，利用金融服务公司出售其解决方案，为多方提供共同利益，从而进一步优化建筑物管理效率的模式，进行了充分的肯定。也正因此，特斯联科技作为中国首家物联网企业代表，入选Gartner重磅报告，成为Gartner智能物联网创新商业模式的首个重点案例，这在历次国内企业入选Gartner报告的案例中也是颇为罕见的。

 

这也助力特斯联的业务一路披荆斩棘，得以快速复制。仅2年时间，特斯联科技便已成为中国较大的城市智能物联网平台公司，在全国范围完成智慧项目7000余个，落地上百个智慧建筑标杆案例，累计覆盖物业面积逾6亿平方米，服务超千万人畅享智慧生活。

目前，特斯联已获得包括凯德、龙湖、英利、万达、绿地等业内客户十亿量级的订单，构建了强大的行业壁垒。特斯联改造的智慧项目涉及学校、医院、机场、社区、写字楼、酒店及其他商业综合体等多场景，兼顾新建和存量项目，包括北京诺金酒店、北京大学承泽园校区、海口美兰机场、“中原第一高楼”郑州千玺大厦、华中第一高楼武汉绿地636及多个大融城项目等均是特斯联的“战绩代表作”。

在商业智能化时代，特斯联从诞生的第一天起就把智能化写入了基因，致力于用AIoT技术产品化，深入垂直作用到“建筑”、“城市”两个场景中，完成产业智能升级。商业智能化具体到建筑智能化、城市智慧化已是未来发展的必然趋势，越来越多的企业意识到，用物联网、人工智能、大数据等前沿科技赋能，将产生a×b→∞的效果，不失为后地产时代转型升级的有力杠杆。此次中国数字地产节，正是在传统行业亟待转型升级的契机下促进行业生态融合的有力尝试。

 

当AI遇上IoT，开启了智慧物联无限大的想象空间，也为人工智能的下半场打通了真正落地的重要通道。特斯联科技的解决方案，将各类房地产、物业管理行业原本零散割裂的数据孤岛融合在一起，形成了一个强大的数据库，当数据汇集云端，经过人工智能算法和大数据云计算处理，将催生出更强大的化学效能。