近日，城域AIoT企业特斯联为新发展楷林智慧广场打造了一套以碳为核心，融合碳资产服务与管理的AIoT运营平台。该平台能够对前端碳排放数据进行输入、采集、分析，同时建立灵活可配置的碳因子库，促成园区行为的碳资产转化。园区业主配置相应碳账户，当业主进行低碳实践（如，采用环保装修材料、节水节电等）时，将获得由园区发放的相应虚拟碳币。碳币则能够帮助业主在楷林所辖园区范围内，兑换包括专业课程、研讨会、招商资格等在内的园区服务。

这套平台不仅推动了碳资产解决方案的高效落地应用，且形成了闭环式项目收益，真正实现资产管理、服务、运营三位一体的商办园区的低碳运营模式。

打响“低碳”落地战役

新发展楷林智慧广场位于被誉为“郑州2035战略留白地“的郑东新区高铁东广场，是由郑东建投与楷林联合打造的智慧商务综合体。作为面向未来的复合型园区，从建造到运营，如何让“低碳”落地，亦对智慧广场、广场的运营方，乃至业主有着非凡的意义。

▲郑州新发展楷林智慧广场

于楷林而言，传统运营模式的核心痛点在于节能减排理念与业主/用户行为间的割裂——积极推进节能、减排的业主极难在短期内通过贯彻绿色实践获得收益，而高耗能、高排放业主亦较少受到相应制约，加之智能化解决方案往往涉及前期的额外投入，节能减排基本依靠个体意志，难以推进。

因而，如何嫁接节能减排成效与个体收益之间的关系，成为了破题的着眼点。基于在园区AIoT场景中逾9000项目所积累的经验，特斯联针对上述痛点打造了一套可对终端排放进行全量接入，对园区行为可低碳定义的“双碳管理平台”。

AIoT技术促“双碳”目标与企业需求对齐

不同于传统的碳管理平台，特斯联所打造的解决方案的亮点在于引入的碳因子库。该碳因子库根据国家发布的行业标准构建，可拓展，亦支持与具体行业的联动，从而全面覆盖园区所涉碳排属性。

此外，平台内置的“双碳”算法舱内嵌碳排计算算法、节能降碳潜力评估算法、碳达峰/碳中和进程估算算法、碳普惠算法等多种“双碳”算法，能够支持碳资产的计算、分析，并据分析情况协助业主及运营方生成碳评估报告从而指导进一步的节能减排决策。

不止于此，基于特斯联的AIoT能力，平台目前已引入超过30项能源相关协议，支持超过200种终端能源设备接入，多元的数据对接方式能够充分满足前端碳数据的快速采集与接入，省却了传统物业手工填报表单的繁琐程序，提升园区低碳运营及管理的效率。

绿色低碳发展已极为迫切

“双碳”目标下，绿色、低碳发展已经成为全社会的共识。作为现实世界中的重要物理单元，建筑的低碳化尤为关键。据《中国建筑节能年度发展研究报告2023》测算，2021年，我国民用建筑运行阶段能耗约为11.1亿tce（吨标准煤当量），约占全国的21%，建造相关能耗约为5.2亿tce，约占全国的10%；同年，我国民用建筑运行阶段碳排放约22亿t，约占全国能源相关碳排放的22%，建造相关碳排放约13亿t，约占全国13%——我国民用建筑运行阶段能耗和碳排放超过全国能耗和碳排放总量的1/5，建造相关能耗与碳排放，约占全国1/3。足见，有效降低建筑运行及建造阶段的能耗与碳排，是达成“3060目标”的关键突破口。

▲建筑能耗及碳排放情况，数据来源：《中国建筑节能年度发展研究报告2023》

进入“3060目标”提出后的第三年，当前产业已针对建筑节能降碳需求开发出了多种解决方案，在这样的背景下，如何推动相关解决方案的高效应用，使解决方案带来的收益在建筑场景中形成自循环，成为了目标落地的又一关节。对此，城域AIoT企业特斯联携手新发展楷林交出了自己的答卷——打造碳资产服务管理体系，建立一套以“碳”做串联的，融合资产管理与服务的三位一体商办园区低碳运营模式。

上海楷林楼宇科技研究院执行院长盛锴表示，此次与特斯联携手打造的碳资产管理体系有效解决了以往“双碳”目标与企业实际需求不对齐难以落地的问题。楷林期待与特斯联进一步携手，将“以碳做串联的三位一体商办园区低碳运营模式”打造成能为企业带来切实收益的行业标杆，使碳资产管理体系的影响辐射到更广范围，带动更大规模的节能减排实践。