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如何从传统钢筋混凝土进化到智慧建筑,终于有人讲清楚了!

2017-05-23
   发布媒体:智东西

智东西  编 | 和风 笑语你可能没能及时参加本周二晚上由特斯联科技副总裁贾洪坡主讲的90分钟课程——《建筑生命体、城市进化论》,但不要紧,这一份课程实录以及课件PPT,不会让你感觉自己在智慧建筑上out了。但,前提是你认真学习完。本文是智东西开办的智慧建筑系列课第一课。全文共计8321字,阅读需要14分钟。读完你可以掌握:-中国房地产行业过去20-30年发生的5大变化;-开发商和物业公司在楼宇管理上的2大痛点;-智慧建筑从Smart Building-Intelligent Building-移动物联网的3个阶段;-如何从设备、控制、平台三个层级提升建筑能效水平?-一个可靠的人、物和设备智能互联的楼宇管理平台的五大标准化模块;-特斯联超级楼控(ABAS BI)技术架构上的3大板块、5大应用场景以及应用路径的3个阶段;-面对建筑智能化趋势,房地产企业要从销售导向逐步转入运营导向;物业公司要能够对整个机电设计方案提供深化的设计建议。除了逻辑清晰、见解深刻的智慧建筑系统性行业知识,我们的导师贾洪坡还讲解了特斯联超级楼控的四个落地案例,分别是两个新建项目(北京诺金酒店、北京大学承泽园新校区)、两个存量项目(重庆英利IFC和郑州千玺广场)的改造。当然,有可能的话,建议大家实地去考察这四个高端项目,相信线上讲解与线下考察结合,会有更大收获。嘉宾介绍:贾洪坡,特斯联科技副总裁,北京大学国家发展研究院工商管理硕士。拥有10余年大中华区业务拓展和国际市场开发经验,6年地产项目解决方案、投资开发、营销策划、投融资经验,擅长行业拓展解决方案。主讲环节贾洪坡:今天非常地荣幸,有这个机会跟大家就智慧建筑话题,做一次深入的沟通和交流。今天的标题是《建筑生命体、城市进化论》。人类从原始人进化到现代人,是有一个漫长的进化过程。建筑其实也是一样,慢慢地从低到高,从纯粹的钢筋混凝土,慢慢进化到了智慧建筑。我会从六个方面逐一为大家介绍,如何从传统的钢筋混凝土进化到智慧建筑。第一,房地产企业、物业公司在楼宇管理上的痛点分析。我的话题,针对的是中国房地产行业的发展。过去20-30年的时间里,房地产市场发生了非常大的变化。首先,我们从一个纯粹的卖方市场,经过众多调控以后,慢慢朝买方市场转变。在之前,几乎所有的房地产企业都是以销售为导向,并没有以运营为导向。这是产生运营环节能耗过高、成本过高的最主要原因。第二,我们的地产项目在设计建造之初、物业持有的阶段,以及将来运营方在运营的过程当中,责权是分离的。第三,通过调研,我们发现在日本和香港,楼宇运营工程师是非常高素质的。这样的话,他们对整个复杂的机电系统掌握和运用的比较好,运营的情况就比较好。第四,当物业进入到运营阶段,物业公司在细分市场上,专业化程度实际上是不够的。这产生了目前很大的一个痛点,就是商业物业管理方如何寻找一个可靠的专业服务商,成了运营的战略问题。因为有很多小的公司,由于地域性非常强,在为一个机电系统做运维服务的时候,实际效果没有想象中那么好,反而问题非常多。第五,客户对办公环境和商务环境,需求持续提高。办公环境,比较容易理解,是在写字楼里面;商务环境,是在酒店、商场里面。我们知道,客户满意度有几个非常核心的因素:比如说安全、比如说服务、比如说运维管理的人性化。直接产生满意度影响的现象有哪些呢?比如说,办公室公共区域的温度、空气质量、等待电梯时间和停车位运营,这些都是造成客户满意或者不满意的一些核心因素。产生客户不满意的根源,实际是因为我们楼宇的智慧化程度不高,限制了物业公司,限制了运营服务人员提供高水平的服务。那为什么楼宇智能化的程度不够会限制这种服务呢?首先,是因为现在整个机电设备的系统非常复杂。在设计之初,如果不对将来的运营做考虑的话,没有办法让每一个机电的子系统进行自动调节和自动运营。同时,开发商和物业公司在业务扩张的过程当中,速度过快,导致工作人员跟不上我们的扩张速度。目前,我们的物业服务当中,最常见的两个情况:1、“手工管理”自动控制系统。结果是,没有办法发挥整个楼宇自控的自动调节功能。比如说,物业工程师将会每天或者隔段时间,查看数以百计、数以千计乃至数以万计的机电设备。这种方式效果非常差,而且效率非常低。如果是一个大型的商业综合体,面对着几十台,甚至上百台中央空调设备的时候,根本没有办法考虑管理优化。2、“人工走查”。即使发现了问题也没有办法进行预警,因为系统运行的时候,会直接影响到我们日常使用。总结一下这方面的管理痛点:1)缺少系统化的管理和实时优化,建筑的运行品质得不到基本保证;2)故障不能及时发现,服务的品质不能得到保证;3)保证设备正常运转的一些设定值没有办法自动调整,导致了巨大的能源浪费。其次,现状是运维管理分散和粗放,过多的依靠现场人力和物力的投入,没有办法了解整个机电系统成千上万设备的资产情况。第二方面,智慧建筑的定义以及市场前景。智慧建筑是西方的舶来品,经历过三个演进阶段。第一阶段,我们称它为Smart Building,指的是让建筑的运营和使用者“更便捷,更绿色的”单体的硬件和软件技术;第二阶段,是Intelligent Building,指的是System of system运行,能够提供更高层次的运营效率和更好的用户交互工具,通常包含三个层面:1)改进建筑(子)系统控制;2)做系统的集成,把整个楼宇的各个子系统进行集成;3)对接企业管理,提供连接的系统。现在,我们进入了智慧建筑的第三个阶段,要求我们要以一个集团平台的视角,要从一个区域管理的视角,以及项目运维的视角,来定义和管理我们的智慧建筑。这就出现了一个新的词——移动物联网。第一个阶段和第二阶段,大家都非常熟悉,我不进行过多讲解。我主要从第三个阶段,如何从一个集团的视角和一个区域的视角以及项目的视角,来对智慧建筑进行定义。大家都知道,一个开发商或者物业公司,在项目拓展的过程当中,从本地出发,拓展到本区域,同时走向了全国。这就要求最初考虑的角度,是一个项目的角度。随着扩张的区域,管理的范围就进行了大大的扩张,当一个公司把业务扩张到整个全国的时候,必须要对整个的运营管理提出一个更高的需求。从集团的角度来讲,需要建立一个统一的平台来对全国所有的项目进行管理;从区域的角度来讲,就是按照集团统一的平台要求,将所辖区域范围的数据能够放到区域管理的这个维度上面来;从项目的角度来讲,要能够实用,实事求是地提升自己的管理水平,降低对人员的依赖,以及能够提供运维、节能等服务。那么这就到了,我们需要面对的第三个问题,如果对智慧建筑进行改造和升级,如何体现不同的解决方案之间的差异。可以看这张贴出来的图。这张图有两个维度:第一个维度的横轴,是执行的难易度和速度;第二个维度的纵轴,是投资的回报率。我们依次可以看到,传统节能方面,最容易做到的就是对墙面的建筑材料、对玻璃的建筑材料,以及对一些楼顶,执行起来非常容易。但是,它属于固定投入,没有办法在将来产生一个很大的投资回报。那么我们来看第二个维度的话,就是对设备进行更换。比如说,用更高的效率、更高的这种设备机电产品;最高的一个维度就是对整个楼宇自控系统控制进行升级,进行平台级的管理。我们知道,一个建筑的控制以及管理水平对能耗的影响是非常的巨大。根据欧洲EN 15232标准,我们将能效等级分成ABCD四个等级:能耗最高的,就是刚才我们的第一个等级(D)。虽然在钢筋混凝土,在建筑材料以及玻璃方面,做了很多投资。但是,它属于一种没有办法节能的控制系统,我们没有办法对混凝土和玻璃进行操控;第二个等级(C),标准楼控系统,有一些简单的楼宇自控;第三个等级(B),已经到了联网温控的阶段,能够将楼控和楼宇管理打通;最高等级的能耗(A),是体现在具有高性能的楼控系统和楼宇管理系统。我可以为大家展开讲一下。什么叫高性能的楼控系统和楼宇管理系统呢?我们认为是,把整个楼宇的设备设施进行全面的管理,对整个楼宇进出的车辆进行实时的监控以及管理、对整个楼宇进出的人员进行实时的管理。根据三个不同的数据——人、车以及设备设施的数据,反过来影响我们的运行策略。大家可能会有疑问,我们之后也会跟大家继续来讲,什么叫设备运行策略?它是根据数据、人员、车辆的实时情况,来对整个楼宇的运行进行监控。那么,如何才能获得一个可靠的人、物和设备智能互联的楼宇管理平台呢?需要我们利用物联网的技术,把所有的人人通行、能源、停车以及设备运营的数据,与楼宇自有的技术信息系统互通互联,形成一个高效低耗的智能楼宇管理平台。我们把这个平台分成五个标准化模块:对整个楼宇的全部设备进行运行管理。而运行管理的前提是要对所有的设备能够进行设备设施管理。而设备设施进行管理的数据来源,是我们的通行、停车以及合同能源管理。进入第四个层面,从智慧社区到超级楼控,特斯联在不同阶段的市场判断。我们先不要从特斯联的判断出发,先从客户的需求角度出发。在物业管理的工作范围之内,可以分成了四个大的部分,分别是保安、保洁、客服和运维。保安、保洁和客服都对人员有非常重要的依赖。运维其实也对人员有非常大的依赖,但是我们可以通过技术手段,来对整个机电运维做一个巨大的效率提升。所以特斯联将专注的技术就放到整个建筑的运维方面。第一点,超级楼控(ABAS BI)的产品特点,是将传统的IBMS模块进行了集成,对冷站群控模块进行了集成,同时完成了能源计量这三大板块。这是从技术架构的角度来描述的。那么,如果是从应用场景的角度来讲,我们的超级楼控产品,分成了五个标准化的模块:智慧通行、智慧停车、设备设施管理、运行管理以及能源管理。ABAS BI超级楼控智慧建筑运维管理平台,是基于移动物联网的智慧建筑的运维管理解决方案。特斯联超级楼控运维管理解决方案,能够覆盖新建项目以及存量项目改造两个大的阶段。在第一个阶段,集中在商业建筑里面,对写字楼、酒店、商场的改造以及新项目的建造,也是我们主要的目标市场。我们的第二个阶段,会把它放到公共建筑里面,比如说,对机场、车站、医院、学校以及各种各样的公共场所。特斯联超级楼控运维管理解决方案,应用的路径依次是商业建筑、公共建筑以及公共领域。我会从特斯联超级楼控的落地案例,为大家做一些分享和解读。我们在做案例分享和解读的时候,有四个维度:第一个,从代表性的行业里面来进行解读。目前我们都已经有了具体的案例来进落地,比如说在酒店,在写字楼和在商业综合体里面,已经有了落地的应用。第二个,是代表性的城市,我们在北京、上海、郑州、重庆、武汉、广州、南京等城市已经有了项目落地。第三个维度,是有代表性的项目。比如北京诺金酒店、北京大学承泽园校区、“中原第一高楼”郑州千玺大厦、重庆国际金融中心(IFC)及大融城的商业综合体。第四个维度,是代表性的阶段。我们在新建项目和存量项目的改造上分别做了应用。首先,我为大家解读的第一个案例,是北京诺金酒店。这个酒店,是在新建项目的阶段,就应用了我们的超级楼控解决方案。诺金酒店是国际五星级标准的酒店品牌,地上建筑面积58,000㎡,高度是25层。我们超级楼控的应用,在这个项目上,把所有弱电的子系统分成了12个标准化模块。把每一个标准化模块的实时数据接入到平台上面,首先进行系统的用能分析,以及能源消耗概况,还有配额。最后,我们对每一个子系统设置了系统报警概况以及环境条件,同时我们将消耗的电量折成碳排放,显示在最右下角位置。目前,诺金酒店已经建成完工,应用了一年多时间,效果非常好,大家有机会到北京,能够入住酒店并能够进行实地体验。第二个案例,是北京大学的承泽园新校区。项目在北京属于智慧校园,是新建的项目。我们将整个超级楼控全部应用到新的校区里面。我们的出发点是基于校区管理和运作角度,用整个平台进行园区的全面控制和运营。这个平台能够真正实现人员、车辆、设备、能源的平台化、可视化以及智能管理,实际达成了同一平台,各个子系统能够实时的切换和管理。承泽园校区五大模块分别起到以下作用:第一个模块,运行管理。摆脱了对专业人员的依赖,解决了工程师短缺问题;能够解决集团标准化的运营和考评;能够协调各个楼宇之间的自控系统,长时间无法进行升级以及节能运行的问题;第二个模块,设备设施管理。能够对全校数以万计的机电产品进行资产管理;解决维修工作难以有效计划问题;因为缺少预防性维护而产生高昂的维护成本;第三个模块,属于智能通行。能够为教职员工、能够为访客,提供非常人性化的通行方式。第四个是智慧停车模块。除了能够解决教职员工、在校师生的停车出入,也能够有效地对访客的停车来访,进行人性化的管理和通行。第五个是合同能源管理模块。能够在严格的节能减排政策环境下,有效协调管理日益增加的用能需求和能源成本。使业主和物业方有机会坐享节能收益,实现资产升值。基于上面这些数据,可以通过特斯联超级楼控解决方案,统一对建筑的设备设施、能源使用等情况,做一个合理的安排。刚才讲到的是两个新建项目案例,下面来讲一个存量项目改造案例。这个项目位于重庆,属于一个商业综合体+写字楼。这是一个存量项目改造。整个重庆英利国际金融中心在解放碑,位于解放碑的核心区,总建筑面积超过16万平米。我们对这个项目的改造分成两个部分:一个部分是对写字楼进行改造。写字楼,高是61层,属于核心地标。写字楼的部分和商业部分全部进行了人员通行、车辆通行、设备设施管理、运行管理以及能源管理模块。目前项目已经完全改造完成,并且运行的数据非常良好。我们有每个月的报表,从我们的统计数据里可以看到,在整个中央空调部分,我们的解决方案每个月实际的节能效果大约在20%到25%,这是相比往年进行同比的一些数据。我要和大家分享的最后一个案例,是位于郑州郑东新区的千玺广场。千玺广场项目大约24万㎡,目前是中原第一高楼,总高度大约是280米,分为地上60层和地下4层。它在40层以下为写字楼,在40-60层的这个区间,属于万豪酒店。我们可以从图片上看到。它也是一个存量的项目,我们也把超级楼控的全部应用模块用到这个上面。从目前我们拿到的数据上来讲,我们每个月同比节能的数据大约在24%左右。讲到今天最后一个方面,也即面对建筑的智能化趋势,物业公司和房地产企业应该如何改变。我想从三个角度来为大家做一个沟通。首先,从开发商的角度,要从销售导向逐步转入运营导向。我非常强调的一点是什么呢?智慧建筑并不一定意味着成本增加!这是澄清大家的一个误区——智能化水平提高了就会增加非常多的这个成本,其实不是这个样子的!只需要我们在设计的这个阶段,能够有一个深化设计了方案,将各个子系统之间的标准统一,所有数据能够接到我们将来的运维平台上面,并不会增加我们的成本。第二,是从物业公司这个角度。很多的物业公司,在对超高层建筑以及大型的商场以及酒店,在建设阶段时,就介入进行了顾问。这些顾问,目前来讲大多局限于对人员以及对将来一些服务的角度,很少有物业公司能够对整个大的机电设计方案提供深化的设计建议。所以,物业公司也要能够非常重视将来运营的这个角度。从运营角度的出发,对整个大的机电设计方案提供一些深化的设计建议。第三,开发商和物业公司目标其实是一致的,在建设阶段,我们要提升物业的价值,通过智慧建筑的宣传,能够提升物业的价值,产生一个营销的爆点。进入到交付运营阶段以后,能够用智慧建筑的这种平台提高管理效率,降低对人的依赖,同时能够对一栋建筑进行节能的运维管理,形成智慧建筑这样一个标志性项目。我们所有的解决方案都应该是瞄准未被满足的用户需求。通过刚才的介绍,我认为,大家会跟我有一个共识:智慧建筑的解决方案,其实是物业公司,同时也是我们的开发商一个真实的需求。它对提升物业的价值,对产生营销的爆点,对将来提升运作效率,降低能耗,有非常巨大的作用。那么,在真正的需求难被满足的时候,我们需要达到需求和经济的平衡。如果我们从建设的阶段就能够把深化的设计方案提出来,在不增加我们建造成本的前提之下,将整个对准运营的解决方案植入,能够为将来运营带来巨大的收益,是非常有价值的。我今天就讲到这里,谢谢大家。Q&A环节提问一   刘燚  北京电旗智慧建筑对通信网络的需求有多大,4G和5G网络到底能起多大作用?贾总:感谢第一个问题。智慧建筑,对网络的要求其实并不是太高。因为在整个建筑里面,我们的数据节点数有限,而且数据的传输是一些结构化、标准化的数据。所以整个的数据传输量并不大。这是对带宽方面的压力。在技术协议方面,有两个趋势:一个是用NB-IoT,另外是用LoRa。目前的话,都分别有解决方案,这是我对第一个问题的回答,谢谢。提问二  王楠  中科创达 投资经理智慧楼宇最后的运营权会在谁手上? 是否有出现第三方运营商的趋势?贾总:这个问题非常的好。智慧建筑最后的运营权,有可能会两个方向:第一个是留在业主手里,第二个是业主会委托物业公司来进行运营。因为智慧建筑的这个管理的平台,还是面向运维管理服务的。谢谢。提问三  尹建强   AECOM如何看待阿里的智慧建筑平台?对行业有什么影响?贾总:阿里智慧建筑的这个平台也是刚刚出现不久,这也表明智慧建筑这个方向是一个非常火的一个方向,巨头已经非常重视,所以阿里就出现了这么大的一个业务方向。但是,我认为,智慧楼宇是一个非常非常专业的事情,不仅涉及到强电,涉及到弱电,还涉及到将来的运营物业的管理。阿里的智慧建筑平台,他们是希望做成像淘宝这样的平台,然后很多的行业从业公司把数据放到这个平台上面来。但是有一个最大的障碍,就是如果每一个公司没有办法将数据进行标准化和格式化的时候,是没有办法放到这个平台里面来的。当然,这可能是一个暂时的现象,有可能会随着技术的发展,大家采用统一的标准,谢谢。提问四  叶思静  安徽铜陵润科智能科技有限公司 经理楼宇智能化总数据如何才能实现降低成本?贾总:第四个问题,我的理解是数据对建筑节能的影响。如果我的理解不对,可以再进行沟通。当我们知道整个建筑里面设备的总的运行数据的时候,知道车辆实时进出的数据的时候,以及知道人员进出的数据的时候,那么我们就通过一种自动运行的算法,来调节整个建筑物,比如空调的温度湿度、灯光以及整个机电设备运行的速度。通过数据反过来影响我们的运行策略,这样的话,就能够最大程度地满足我们人性化的需求,以及降低整个建筑的能源无谓消耗。谢谢。提问五  阎杰 美的中央空调 工程师特斯联的BA系统用哪家的产品?贾总:第五个问题,我可以从两个部分来进行回答。第一部分,存量项目的改造已经存在BA了,我们需要对BA系统进行数据接入以及改造,把数据放到我们的平台上面,进行反向的控制。这是针对存量项目。对于新建项目,我们也会进行一个深化的方案设计。对业主指定或者是设计院初步选定的厂家BA,我们给出一个我们自己的建议。对于新建项目来讲,目前常用的几个大的厂家品牌,比如说江森自控、霍尼韦尔、西门子等等,他们都有自己的优势,谢谢。提问六  增加 百微电子开发有限公司(智能家居开发及销售)智慧建筑与智能家居在哪些方面能进行重合开发?贾总:第六个问题,问的也是专业。我可以从一个项目的角度来回答这个问题。比如说,现在有一栋写字楼,已经使用了8到10年的时间。那么,为了提升写字楼的价值,我需要对这栋写字楼重新进行装修,提升物业管理水平,提升整个写字楼的水平。那么,从哪两个角度来提升呢?第一,对整个机电系统、对中央空调系统进行改造;第二,可以采用现在非常高标准的美国WELL认证的标准,对室内的环境进行认证。美国WELL认证是针对我们的使用环境、空气的质量、温湿度等等这些问题。我们拿到这些数据以后,通过作用于超级楼控的这个平台,根据室内外温度、空气质量以及天气状况,来对整个室内的温湿度环境进行调节。这样的话,特斯联超级楼控系统就和室内整个智慧家居系统形成联动,形成数据的对接,并且形成了反向的控制。既让在里面的人非常舒服,又达到了节能的效果。提问七  庞振泽  地产类企业做智慧建筑,怎么定位自己的优势劣势分别是?贾总:关于地产类的企业做智慧建筑这件事情。我的态度是,专业的人做专业的事,地产企业把自己的开发这个专业做好。根据智慧建筑的这个标准,协调设计单位,协调建造单位,以及协调物业运营单位,同时能够把它作为一个卖点,把房子卖好或者是运营好,这是他们的专业。智慧建筑涉及到的东西非常广,有建筑科学、有IT、有暖通空调、有各种各样的弱电子系统。这些东西不是地产企业的最长项。我认为不如设立一个标准,然后找非常优秀的一流合作伙伴来完成智慧建筑的建设。这应该是给开发商的一个建议,谢谢。提问八  梁卓敏 粤海地产贾总您好,我想了解下您刚刚提到的根据人流量、车流量、人流密度等数据调整建筑设备运行策略实施节能具体指的是对什么设备的控制?能不能举例子详细说说?贾总:您的问题非常专业。首先,有一个前提,我们所有的项目都是非常高端的项目。人流量,以写字楼为例,我们是通过写字楼的闸机通行系统以及电梯的梯控系统,来把人的通行数据实时传到我们平台上去;车的流量,进地库的时候,车的出入抬杆以及摄像头,都会把车的信息传到平台。(感谢特斯联科技常晓敏、王闺臣等对本文有巨大贡献。)

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特斯联科技荣膺上海绿建协会

2017-05-17
   发布媒体:和讯房产

5月16日,上海市绿色建筑协会第四届第五次会员大会上,由于特斯联ABAS BI 超级楼控解决方案的独特性、创新性、系统性和落地性,特斯联(北京)科技有限公司与绿地控股集团有限公司、华东建筑集团股份有限公司、上海瑞安房地产发展有限公司等企事业单位一起,受协会官方表彰,荣膺“2016年度先进会员单位”称号。特斯联科技副总裁谢超上台领奖。此前,在协会3月份举办的“关注建筑运行实效,推进绿色建筑后评估”主题沙龙上,特斯联科技“为摩天大楼加装智慧操作系统”的先进理念,以及促进建筑“变绿”变聪明、还帮你赚钱的整体解决方案,就曾引爆会场,得到全场绿建行业专家和从业者的广泛赞誉。把准绿建行业发展脉搏,赋建筑以生命在当下建筑耗能、人工运维等成本节节攀升的背景下,人工管理费时费力、设备设施运行低效、建筑运行费用高昂、服务品质难以保证等等问题层出不穷,建筑管理方及物业运维方也无力改变。反观近年来,为应对全球气候变化、资源能源短缺、生态环境恶化的挑战,世界各地的人们都在大力支持发展循环经济、建设低碳生态城市、推广普及低碳绿色建筑。早在2013年1月6日,国务院就发布了《国务院办公厅关于转发发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》,提出要在“十二五”期间完成新建绿色建筑10亿平方米;到2015年末,20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。今年两会闭幕前夕,住建部又发布《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》,再次强调建设节能低碳、绿色生态、集约高效的建筑用能体系,推动住房城乡建设领域供给侧结构性改革。5月4日,住建部官网印发的《建筑业发展“十三五”规划》,更是针对建筑节能及绿色建筑发展目标提出了具体要求:“到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%。”特斯联科技正是把准了绿色建筑行业的发展脉搏,切中建筑物管方的种种“痛点”,提出“建筑生命体 城市进化论”的概念,矢志“为摩天大楼加装智慧操作系统”。借助物联网、云计算和人工智能等技术优势,通过为建筑加装智能操作系统,特斯联超级楼控解决方案能轻松搞定上述“痛点”,除了针对新建建筑进行改造,特斯联超级楼控解决方案尤其能为“深受其苦”的存量建筑进行改造“变身”。今年3月,“关注建筑运行实效,推进绿色建筑后评估”主题沙龙,特斯联科技超级楼控解决方案得到上海市绿色建筑协会有关专家和从业者的肯定。特斯联超级楼控生态闭环,助力建筑变绿变智能以耗能巨大的空调系统改装来说。通过现场勘查、设计、加装传感器及设备联网,摩天大楼内温度可实现机器自动开关及运行管理,系统自行通过云计算制定出最优的运行策略,既节省了管理人员成本,更降低了电力消耗,大大提高管理效率,让整座大楼“变绿”变聪明。当然,将传统建筑转化为绿色智慧建筑,并组网成为智慧城市的主体场景之一,只是特斯联超级楼控操作系统“解决方案即服务”的一部分。人员通行服务系统、车辆通行服务系统、全面的设施设备管理系统、标准的模块化运行管理系统和能源节约管理系统等多个子系统,都是特斯联智能建筑全方位“智慧升级”神经系统的一部分。更重要的是,随着特斯联超级楼控的持续运行,建筑相关运行大数据每分每秒都在产生,而特斯联通过“数据挖掘—变量组合—策略优化”的ABC模式,将为每座联网大楼安装“超级大脑”,自动管控建筑设备运行、报修预警、智慧通行……此外,特斯联科技金融板块也全面发力,助力特斯联超级楼控解决方案,通过基金的方式主动投资。资金实力强的业主及物业方可以选择全部投入,也可以选择部分投入,还可以将项目实施成本完全“转嫁”给特斯联,由特斯联金融募集资金,双方共同分享后期节能收益。让整座大楼“变绿”变聪明,还帮你赚钱。特斯联所言非虚。如今,包括中原第一高楼郑州(楼盘)千玺广场、华中第一高楼武汉(楼盘)绿地中心、英利大融城建筑群等地标性建筑均是特斯联楼宇改造的重要客户。未来,特斯联超级楼控还将实现“技术-产业-资本-环境”的生态闭环。

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特斯联产业链布局连下四城 国内物联网市场进入深度整合期

2017-05-03
   发布媒体:中国网

近日,城市级移动物联网生态平台公司—特斯联对外宣布,公司此前已通过资产并购等方式,完成与北京翼虎能源科技有限公司(简称“翼虎能源”)、广州国宁互联网科技有限公司(简称“广州国宁”)、上海览源众创空间管理有限公司(简称“览源众创”),以及美国Mylio公司等四家企业的投资。公司表示,此轮动作将有利于产业链资源的进一步优化和整合,更将对公司战略发展目标的快速推进提供有效支撑。 近年来,新兴崛起的物联网行业正在加速成为产业经济发展新的增长点,引发越来越多的科技及传统企业涌入寻求机遇,而敏锐洞察到先机的特斯联,早已经在移动物联网行业手握了完整的硬件和软件集成解决方案,此次连续落子,无疑进一步表现了特斯联对城市级移动物联网的看好以及战略深耕的决心。且截止目前,特斯联已在全国范围内完成项目6891个、智慧社区6756个,累计覆盖物业面积逾5.54亿平方米,助力818万人口畅享智慧生活。从此次整合运作企业的业务属性来看,特斯联亦可谓用意深远。首先,作为智慧生活的倡导者和践行者,智能工程是特斯联业务蓝图中至关重要的分支,而翼虎能源则是中国最顶尖的楼宇智能及绿色建筑科技公司,其绿色节能建筑的理念与特斯联的发展策略高度契合。基于对智慧建筑业务的长期看好与深耕,特斯联发起对翼虎能源核心专利及团队的投资及收购,并合资成立“特斯联观翼”,完成对ABAS BI重要板块的业务完善,进一步提升了公司在智能楼宇系统中的技术优势。广州国宁公司则在华南地区的畅停智慧停车云平台建设与运营方面拥有着深厚的关系网络和销售渠道,并享有近十万个车位资源,项目分布以广州为核心,辐射广东、湖南、海南等多个华南区域大省。此番携手国宁公司成立“广州特斯联”,未来公司不仅在智慧停车业务板块的竞争力获得了有效充实,更战略性的落子华南市场,为特斯联集团实施布局全国的发展战略迈出重要一步。在楼宇经济生态方面,览源众创拥有丰富的楼宇资源优势以及专业的线下楼宇资产管理能力。基于当前智慧办公市场前景广阔,且目前市场竞争格局分散,并购览源众创,有利于为特斯联智慧办公板块持续快速的发展提供充足动力,同时探索智慧停车、智慧楼宇等商业盈利模式并进行快速复制,与特斯联原有业务及新增业务产生协同效应。此外,特斯联早在今年2月即公布,将投资千万级美金与硅谷知名独角兽企业Mylio成立境内子公司—Mylio China。未来,以合资公司为平台,将极大推动双方在视频、图像、云存储业务层面的进一步合作,并从核心技术、软件应用等层面扩充特斯联的技术研发实力。同时,特斯联也将有机会和Mylio公司的现有投资人包括Bill Gates、Salesforce创始人Marc Benioff、戴尔公司董事会主席Michael Dell、徕卡CEO等全球最顶级的IT领域企业家开展交流和合作,全面提升特斯联的全球品牌形象。现阶段,特斯联已完成在移动物联网产业的全方位布局:通过与翼虎能源合资成立“特斯联观翼”,为核心业务板块—ABAS BI超级楼控业务领域新增了技术力量,获得该技术领域的绝对话语权;携手广州国宁开设“广州特斯联”,深度布局智慧停车业务和华南市场;并购览源众创,打通智慧办公生态闭环;而投资Mylio China则旨在提升公司在人工智能技术的研究实力并获得海外发展渠道,为国际化战略铺平道路。从行业角度来看,无论从渠道、产品、技术还是品牌,特斯联均已经全面领先同业。在此轮投资与合作之后,更将使特斯联城市级移动物联网业务更加快速有效地进行规模化和体系化扩张,是公司进一步发掘移动物联网价值,延伸产业链,实现“智慧城市”解决方案的重要一步。上述动作符合公司发展规划,有助于特斯联形成具有协同效应的业务生态系统。结合公司在产业布局和资本运作等领域的强大实力,相信特斯联的城市级移动物联网战略在未来必将取得更加长远的发展。

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2017-05-18
   发布媒体:财经网

2017年5月14日,“一带一路”国际合作高峰论坛在北京盛大开幕,包括29位外国元首和政府首脑在内的来自130多个国家和70多个国际组织约1500名代表出席此次高峰论坛。中国国家主席出席开幕式现场并发表主旨演讲。演讲中主席指出,在“一带一路”多条发展道路中,要坚持创新驱动发展,建设21世纪的数字丝绸之路;要促进科技同产业、科技同金融深度融合,践行绿色发展新理念。明确了“一带一路”的建设不仅包括经济、文化、外交等现实空间领域的互利互惠,还包括基于数据信息服务、互联网业务和国际通信业务等领域在内的以信息沟通为纽带的信息领域的互联互通。特斯联科技有限公司(以下简称“特斯联”) 作为城市级移动物联网生态平台公司,由中国光大旗下基金与IDG资本联合投资,业务覆盖上海、重庆等“一带一路”沿线发展区域,领跑于以物联网为技术基础的“智慧城市”新赛道,为生活、办公和城市管理提供“未来系列”多场景解决方案。近些年来,世界各国高度重视网络信息技术发展与智慧城市建设。美国、日本、韩国、新加坡、欧盟等相继制定了智慧城市建设目标与计划,加大网络信息技术研发和智慧城市示范建设。我国紧跟世界科技发展的脚步,自2012年以来陆续出台相关文件指导网络信息技术发展与智慧城市建设,先后确立数百个智慧城市建设示范项目。据特斯联官网公布信息显示,目前特斯联各系列解决方案已经能够成功落地30个省、市及地区:北京,上海,武汉,重庆,深圳,南京,杭州,新疆,云南,贵州,山东,辽宁,江西,广州等地,覆盖2426多个地区,覆盖面积5.67亿方,覆盖人口831万人。与“一带一路”国内沿线区域西南、西北及东南部沿海地区完全吻合,精准定位上海、重庆等一、二线城市,紧跟“一带一路” 信息领域互联互通的政策导向。在智慧城市的构建进程中,特斯联“智慧城市”业务单元在上海、重庆、南京等城市的落地项目已成功服务上海市中心25%人口,重庆渝中区其11个街道社区,近100万人口。全面实现了人口管理、安防预警和重大活动监控的功能,提高了政府监管、服务、决策的智能化水平。关于智慧城市的发展,中国国家主席曾在2016年4月指出,“要以信息化推进国家治理体系和治理能力现代化,统筹发展电子政务,构建一体化在线服务平台,分级分类推进新型智慧城市建设”。响应国家政策战略,2017年初特斯联提出“建筑生命体,城市进化论”的品牌主张,凭借智能硬件、云服务和移动应用的技术核心,重点发展两大业务单元:未来建筑和未来城市解决方案;同时,成立特斯联金融板块,全方位支持各个业务板块。特斯联“未来城市”业务单元则以实现城市管理的数据化和智能化为核心目标,提供人口管理、安防管理,停车管理、交通管理、信息媒介管理等系统解决方案,为城市管理者开发可视化三维平台以及软硬件一体解决方案以提升管理效率以及决策效率。同时,特斯联“未来建筑”——超级楼宇自控平台(ABAS BI)作为核心业务,利用物联网技术将人力、设备、能源、通行与停车管理等运营数据,与楼宇自有信息技术系统互联互通,形成一个高效低耗的智能化楼宇管理平台,提高人力及楼宇资源的使用效率,提升楼宇价值收益。2016年中国智慧城市领域的投资规模已达2700亿人民币,未来5年智慧城市投资规模预计仍将以15%-20%的年复合增长率高速成长,预计2017至2020年智慧城市领域总投资规模将超过1.6万亿元人民币。作为“智慧城市”新赛道的领跑者,特斯联通过错位竞争已然跻身成为中国规模最大、覆盖人口最广的城市级移动物联网生态平台;相信在未来,特斯联必将勇立于物联网时代潮头,坚定致力于以科技驱动人类未来生活的变革,让未来成为现实!

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特斯联智慧城市新玩法

2017-05-03
   发布媒体:21商评

作者|《21世纪商业评论》记者 沈玉姗在上海住核心地段的老房子是种怎样的体验?可能没有你想象的浪漫。家住田林十二村的邹阿姨表示,小区整体改造之前,儿子甚至不好意思让女朋友上门。这座建于1985年的老小区地处寸土寸金的上海徐汇区,然而,年岁渐长令小区的公共环境变得“脏乱差”,每年还会出现好几起入室盗窃案。2016年,居委会对小区通行体系进行了整体改造,除了将所有单元楼大门升级为智能门禁,街道和居委会的电脑里统一装上了一套智能物业管理系统。居民在终端以刷卡或手机APP的方式进出,工作人员则在后台实时查看小区的通行数据,便于发现疑似盗窃等异常情况。一年下来,小区案发率降低了90%。为田林十二村提供方案的是一家名为特斯联的公司,其在2016年陆续接下了上海13个辖区的老旧小区改造,覆盖面积7000万平方米,占上海整体老旧住房总量的近1/4。在获得IDG和光大旗下基金联合投资后,这家以智能硬件起步的初创公司正试图从城市的毛细血管入手,让早期偏重顶层设计、落不了地的智慧城市变得“接地气”,也顺便撬动亿万级的物联网市场。出入场景的数据价值一套智慧门禁系统能发挥多大作用?田林十二村的不少居民起初不以为然。系统刚投入使用时,住户必须凭身份证到居委会办理新门卡换发。工作人员对不同住户的卡片进行了区分,常住人口具备永久权限,租户则被授予一年使用时间,到期再申请更新卡片。“有用户为此抱怨,说我们搞变相歧视。”负责该项目的特斯联上海分公司销售经理雷达告诉《21世纪商业评论》(下称《21CBR》)记者。到实际使用阶段,问题就更多了。个别业主将自家房屋用来开设美容院或棋牌室,客人进进出出,关门就是关了他们的生意;一些住在一楼的住户嫌动辄关门声音太响,影响休息,也不乐意。后台显示的关门数据因此上不去,而没有了通行数据,就谈不上智慧社区人口管理。田林居民的态度转变,源于一次看似偶然的事件。小区15号楼有一名租户,每天进出多达数十次,情况持续了好几天,引起了居委会的怀疑。当地街道和相关部门介入后发现,使用者并非租户本人,且有犯罪前科。事件在小区内迅速传开,自此小区后台关门数据全面上升。“出入”事关平安,小事不“小”。智慧通行体系也逐渐打动了区域管理者。2016年下半年,上海市长宁区公安局和综治办开始采用特斯联的智慧城市人口管理解决方案。通过将线下门禁数据与传统的视频监控录像进行时间轴匹配,民警办案时不再需要长时间翻看视频,办案效率呈几何倍数上升。特斯联运营副总裁谢超向《21CBR》记者介绍,尽管视频监控已被广泛应用,但视频图像本质上是一种非结构化数据,不能直接被计算机读取和识别,一直是一线办案人员的主要痛点。“视频联动”成了特斯联智慧城市解决方案中的亮点。此外,通行数据的空白也能发挥作用。在田林十二村的6000名居民中,60岁以上老人约占1/3,其中独居孤寡老人的一举一动需要倍加关注。居委会在前期向特斯联提供了一份孤老名单,如果72小时内没有出入记录,系统就会在后台报警,提醒工作人员上门了解情况。而在此之前,居委会与老人之间传递该信息的方式还十分“复古”:在窗台上放个花盆作为“暗号”。从线下设备的前端数据采集,到通信层的数据交互联通,再到数据到达后端系统的分析应用,数据是贯穿始终的关键。这也部分解释了特斯联的商业逻辑:高频的出入场景能够沉淀海量数据,并持续产生价值。通行业务成为特斯联切入智慧社区,进而切入智慧建筑,直至为智慧城市提供完整解决方案的流量入口。 “自下而上”的智慧城市在谢超看来,一座城市由社区、写字楼、商场等多个细胞单元组成。如果要打造智慧城市,首先要智慧化地改造这些城市的细胞单元,并彼此串联。特斯联在做的正是这一“自下而上”的智慧城市,物联网是技术手段。凭着这种开放式的思维,特斯联于2015年底拿到了光大与IDG旗下基金的千万美元A轮投资,并将总部从重庆迁至北京,在2016年迅速发展起来。特斯联的业务模式本质上是一种“一揽子”工程:通过在终端布置智能硬件和传感器,在通信层面自主研发LoRa组网技术,并向用户端提供智能管理平台和用户APP,从而实现基于不同城市细胞单元的智慧解决方案。城市级移动物联网“盘子”大,包含复杂的线下业态和多方需求,需要玩家具备包括硬件软件开发、智能施工、定制方案在内的综合服务能力。通行业务是一系列多场景解决方案的基础,但要让智慧城市“落地”,得有100种方法。在为区域管理者提供基于通行系统的智慧人口安防管理平台后,特斯联又将目光对准了城市的钢筋水泥。针对传统建筑能耗高的问题,特斯联开发了名为“超级楼控系统平台”的智慧建筑解决方案。特斯联的施工团队对传感器、控制器等中间设备完成物联网化改造后,“超级楼控”就会依据收集上来的数据信息,对制冷机组、空调机组、热源等能源设施进行持续优化,节能率最高可达30%以上。谢超认为,当前IBM、华为等大公司的智慧城市方案大多集中在网络基础设施搭建、偏重顶层设计,相比之下,从物联网切入的智慧城市更容易落地,也更贴近人们的日常生活。2016年,特斯联的智能社区签约项目有2426个,在上海、北京、重庆、武汉等城市落地,覆盖面积3.13亿平米;智慧建筑签约项目203个,客户包括北京诺金酒店、重庆英利国际金融中心和武汉绿地铭创金融城。去年年底,国家发改委、国家标准委发布《新型智慧城市评价指标》,直指智慧城市前期建设中重点反映出的高投入、高技术与低效能、低参与等问题。目前,全国试点城市已达597个。上述指标的发布意味着,新上线的智慧城市必须“接地气”。城市管理者的态度也发生着变化。“现在和地方政府谈智慧城市有一个好处是,他们更希望看到落地的东西,特斯联的理念能契合这一需求。地方政府唯一的顾虑是,这个东西真正推进起来需要多少时间和成本,才能收到效果。”谢超说。物联网世界的游戏规则在互联网+地产领域,社区O2O是早早吹起的一个小风口,挤满了来自主流地产商、物业龙头和初创公司的应用APP——万科的“住这儿”、花样年的“彩之云”,还有“1号社区”等,厮杀至今已是一片红海,商业模式未见清晰。但物联网+公共管理领域则有大片空白,特斯联似乎没有对手。真是这样吗?工信部数据显示,2015年我国物联网的产值超过7500亿元,年复合增长率超过25%,其中机器到机器应用的终端数量超过1个亿,预计到2020年,行业规模将达50000亿元。万亿级的市场引人入胜,却没有参考路径。组网技术方面,NBIoT与LoRa的标准之争尚未终结。相比互联网产品的轻盈迭代,物联网企业显得“重”得多,因为设备一旦铺装,就很难更换。谢超表示,现阶段如何能看清未来的路,是个问题。特斯联的对手是自己,也是这看不清游戏规则的物联网世界。谢超认为,物联网具有产业链条长、应用场景多的特点,涉及硬件、协议、开源平台、云服务、供应链等环节,能打通全产业链的企业寥寥。相比互联网O2O的单点突破,物联网创业比拼的是生态系统和产业链条。特斯联的做法也是典型的第三方平台模式,提供多样化方案,并整合产业链上下游,试图建立起自己的生态闭环。在软硬件两个层面,特斯联都对外提供业务接口:对加盟的传统门锁厂商,特斯联与其共享长期收益;对政府部门和大型地产商,特斯联则输出平台架构,辅助社区管理决策。谢超透露,借助平台模式生成的海量数据,特斯联计划涉足广告、电商和社交,成为智慧城市生活运营的统一入口。不过,现阶段仍会坚持产品的工具属性。在特斯联当前版本的APP中,基于蓝牙技术的一键开锁功能仍占据着主要位置。不过,在此之前,作为一家初创企业,得先设法活下去。2016年,特斯联的营收规模在上亿级别,并利用其在运营社区拥有的20000个广告屏,试图经营更精准、强互动的广告增值业务。此外,通过金融运作手段,特斯联与被改造楼宇的业主共享后期的节能收益,高利润点令智慧建筑业务成为“造血器官”。需求升温、资本介入意味着亿万级的城市物联网市场正处在爆发的前夜。更多玩家尚未入局,独角兽还未出现,游戏才刚开始。“我还是相信在今年和明年,我们会在某些领域迎来突破,比如广告。”谢超说。

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特斯联科技携手北京联通共赢物联网时代

2017-04-07
   发布媒体:TechWeb

3月中旬,特斯联(北京)科技有限公司(下称“特斯联科技”)与中国联通北京市四区分公司(下称“北京联通四区分公司”)签署战略合作协议,双方将充分调动各自资源,展开智慧城市、智慧社区、智慧楼宇等多个领域的合作。北京联通四区分公司党委书记、局长王磊(前排左)与特斯联科技智慧通行事业部及北京公司负责人赵立(前排右)在会谈现场签约 北京联通四区分公司业务覆盖北京朝阳区、西城区、东城区等多个城市核心区,北延至昌平区及顺义区,服务面积296.78平方公里。作为综合性通信服务运营商,北京联通四区分公司为公众客户和商企客户提供安全稳定的通信、固网、IPTV有线电视接入等多类业务服务,拥有数百万量级的忠实客户。而2015年年底创立的特斯联科技,由中国光大及IDG旗下基金战略投资,借助自主知识产权核心智能硬件、LoRa自组网、云计算、大数据和区块链等技术,立足“未来城市移动物联网运营商”定位,提供针对智慧城市(自下而上含社区、写字楼等)、智慧通行(含智能停车、门锁、梯控、闸机等)、超级楼控(含EMC、EAM等)的解决方案;同时构建产业联盟、特斯联金融,立体发展,多场景打通人流、车流、建筑、设备等运行大数据,蓄力未来城市人工智能。截至2017年1月,特斯联科技已为国内外多家500强提供服务,覆盖物业面积逾3.8亿平方米,助力近千万人畅享智慧生活。“通过和特斯联科技多次接洽,北京联通四区分公司对特斯联城市级移动物联网平台的新赛道以及特斯联的技术、资金、用户资源实力有了较为深入的了解,希望未来能将联通的多种通信服务与特斯联的平台有机融合,产生城市级移动物联网的规模效应。”签约现场,北京联通四区分公司党委书记、局长王磊说,“届时,人们就可以通过一个APP,实现手机操控多场景联通设备,享受一键操控的物联网生活方式,且便于联通通过大数据分析为用户提供更多后续增值服务。”除了上述层面的合作与资源互换以外,近期,特斯联科技将与北京联通四区分公司首先从智慧社区、智慧楼宇等领域展开合作。特斯联科技将优先与北京联通四区分公司覆盖的个人用户在智能家居、智能安防领域展开合作;优先拓展北京联通四区业务覆盖范围内的企业用户,展开智慧办公项目合作。据特斯联科技智慧通行事业部及北京公司负责人赵立透露:“联通是国内知名的老牌通信及网络运营商,现有服务覆盖人群巨大;而特斯联科技作为扎根城市级移动物联网平台构建的先行者,已有自主研发的物联网组网、智能硬件和大数据处理技术,此次双方强强合作,未来将会发生许多可能性。”北京联通与特斯联科技的携手,也是目前三大运营商抓紧布局物联网落地的缩影。此前不久,共享单车ofo宣布与华为、中国电信达成合作伙伴关系,共同推进新一代物联网技术在共享单车领域的应用;摩拜单车则联手爱立信、中国移动上海公司,在上海率先完成基于蜂窝物联网现网的端到端应用测试,将定位范围扩大至传统覆盖无法到达的区域,例如地下停车场等。此次,北京联通与“城市级移动物联网平台”——特斯联科技的深度合作,后者深耕智慧社区、智慧楼宇、智慧城市等的多场景落地资源,将成为双方资源互补、有机融合的重要发力点。

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特斯联携智慧建筑项目走进北大 开启“智慧校园”模式

2017-05-08
   

读书不觉已春深,近日北京大学借校庆之际,精心筹办了北大校友返校参观的专题活动。活动期间多方校友返校叙旧,并通过多种形式参与到了回馈母校的事业中。5月4日,特斯联(北京)科技有限公司(以下简称“特斯联”)关注高校建筑智能化发展,向北京大学国家发展研究院(以下简称“北大国发院”)捐赠“智慧校园” ——校园建筑智能化免费改造项目。捐赠颁奖仪式在北大国发院万众楼举行,特斯联副总裁贾洪坡先生,北大国发院姚洋院长、张院长,以及多位校方代表、知名媒体代表等共同出席了捐赠颁奖仪式。仪式上,姚洋院长代表北大国发院发表致辞。他首先对贾洪坡校友在个人事业取得成功的同时不忘回报母校,为母校发展做出的积极贡献表示感谢。同时,姚院长指出,北大国发院成立二十年来,在世界经济学术研究领域取得了辉煌的成就,本次建筑智能化改造项目走进古老的承泽园,对百年北大借助科技的创新力量焕发时代活力具有积极意义。未来,学院也将一直关注着各界英才校友们的成长,支持和帮助学子们锐意进取,取得更大的成就。据悉,作为捐赠方代表出席仪式的特斯联副总裁——贾洪坡先生,曾就读于于北京大学国家发展研究院工商管理专业,身为北大校友重返母校,贾洪坡先生表示很荣幸能够借此机会反哺母校,为北大校园升级“智慧校园”牵线特斯联,贡献一己之力。在随后的采访中贾洪坡先生提及,受益于在北大国发院MBA的学习经历,一路走来自己在个人能力提升及事业开拓发展均有了显著的提升,贾先生回忆道,当年MBA的学习价值不仅仅是知识,更多的是视野的开阔。了解得知,贾洪坡先生于2016年1月以联合创始人的身份加入特斯联(北京)科技有限公司任副总裁一职。拥有北京大学国家发展研究院工商管理硕士、美国FordhamUniversity 全球金融硕士双学位。在国内、国际市场具有深厚的商业拓展资历,6年大中华区市场开发经验,含3年国际市场开发经验。在武汉、昆明、杭州、上海等城市参与多个地产项目的投融资、建设开发及股权投资,物业类型涉及住宅、办公、商业和酒店,对房地产及上下游行业具有较为深刻的理解。谈及此次捐赠项目,贾洪坡先生表示,此次捐赠是压力,也是动力。“智慧校园”项目是国内首次尝试将建筑智能化改造带入校园,站在个人角度,在校的同学都是我的校友,所以捐赠给母校的项目,我们一定会花费更多精力来经营好。其实在特斯联的过往项目中,有非常多成功的智能城市、智能社区案例,这次建筑智能化走进校园,也是考虑到北大的承泽园内,会培训很多国外留学生,我们也希望建筑智能化,可以展示给更多人看到。建筑智能化不仅是对校园内部实现节能、提高效率,对整体社会的发展我相信也会有更加深远的意义。同时在社会责任方面,“智慧校园”的概念最终希望能让每天生活在校园里的学生老师们,获得安全性、人性化、智能化的生活方式和体验。经特斯联相关负责人介绍,本次特斯联捐赠给北大国发院的内容是建筑智能化免费改造项目,此项目所涉及的ABAS BI(Building Intelligence)智慧建筑业务也是未来特斯联重点发力的主推项目。特斯联超级楼宇自控平台(ABAS BI),利用物联网技术将人力、设备、能源、通行与停车管理等运营数据,与楼宇自有信息技术系统互联互通,形成一个高效低耗的智能化楼宇管理平台。ABAS BI=智慧建筑(Building Intelligence)主要分为五个模块:人员通行模块,车辆通行模块、设备设施管理、运行管理、节能管理。相信在未来,“智慧校园”入驻北大国发院将开启建筑智能化的校园新篇章。最后,在现场嘉宾和师生的集体见证下,姚洋院长、贾洪坡副总裁共同签署并交换了捐赠协议,并合影留念。

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特斯联与法国巴黎大区企业发展局代表团交流

2017-04-21
   

4月21日上午,特斯联科技作为中关村创业大街(下称“创业大街”)物联网项目代表,参加了创业大街与法国巴黎大区企业发展局(下称“巴黎发展局”)的代表团交流。 巴黎发展局全球创新副总裁Remi Bergues、中国代表处首席代表游行、科技总监李佳宾组成了3人代表团,与创业大街推荐的特斯联科技、机智云、佳格天地、Swie.io等进行了交流。其中,特斯联科技是物联网智能硬件及智慧楼宇解决方案代表,机智云是物联网开发及云服务平台代表,佳格天地是卫星和气象大数据应用代表,Swie.io则是物联网ERP/MES打通智能、柔性生产代表。 此次交流是2015年3月北京市投促局与巴黎发展局“高精尖”产业领域战略合作协议的延续。 作为我国创新创业资源最为密集的中关村核心区,创业大街是北京市“一城三街”的重要组成部分,截至2016年12月,大街及入驻机构累计孵化创业团队1581个,其中海归团队和外籍团队超过194个,655个团队获得融资,总融资额达到65.34亿元。 巴黎大区则是法国13个大区之一,以巴黎市为中心,包括周边7个省(1281个市镇),以法国2%的面积,聚集了18%的人口(1200万)、40%的科研经费和人员、31%的GDP总量(6000多亿欧元),拥有逾84万家企业并创造了法国23%就业机会(近600万个)、7个大型“竞争力产业集群”。

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特斯联携手厦门立林科技缔造行业新玩法

2017-03-24
   发布媒体:房讯网

3月22日,特斯联(北京)科技有限公司(下称“特斯联科技”)与厦门立林科技有限公司(下称“立林科技”)战略合作签约仪式在京举行。此次战略携手,既是双方多次接洽达成的共赢共荣之举,也是作为传统门禁可视对讲行业龙头的立林科技依托特斯联城市级移动物联网平台,触电“物联网+”的强强合作。技术共融,助力传统企业智慧升级立林科技是专业的社区安防系统设备供应商,也是国内第一台可视对讲门禁的生产企业。历经25年打磨,立林科技不断引入前沿技术,已推出立林楼宇对讲、智能家居、视频监控、智能停车管理等系列产品,是楼宇对讲国家标准、行业标准的编制起草单位,也是国际标准的主导起草单位和起草组组长。“传统门禁可视化行业翘楚,要实现转型升级、智慧升级,插上互联网、物联网的翅膀,特斯联是非常好的选择,我们的物联网架构走在行业前列,包括智慧通行领域的组网技术、蓝牙技术等,是行业趋势的领导者。”特斯联科技副总裁李杨向记者透露,在打造物联网生态圈的过程中,通过软硬件系统整合,特斯联已构筑以社区、办公楼宇、商超酒店等多场景入口的移动物联网智能化应用体系。目前,立足“未来城市移动物联网运营商”定位,特斯联科技借助自主智能硬件、LoRa自组网、云计算、大数据和区块链等核心技术,已提供针对智慧城市(自下而上含社区、写字楼等)、超级楼控(含EMC能源合同管理等)、智慧通行(含智能停车地锁、门锁、门禁、闸机、梯控等)的解决方案;同时构建产业联盟、特斯联金融,立体发展,多场景打通人流、车流、建筑、设备等运行大数据,蓄力未来城市人工智能。用特斯联APP畅快体验智慧通行“物联网的产业链条特别长,场景应用特别多元,因此只有通过平台把所有场景集合起来,形成丰富的场景网络,才不会让场景碎片化。这样,物联网生态圈的形成自然水到渠成。希望这次强强携手,能成为带动整个可视对讲产业链端改变的新引擎。”据特斯联科技智慧通行事业部及北京公司负责人赵立透露,立林科技与特斯联科技的强强合作,将使立林的产品不再只限制于一个个智慧社区、楼宇应用的“局域网”,而是可以通过特斯联企业自组网、云端平台和智能硬件技术标准,打通多场景智慧解决方案,把众多智慧社区、智能办公楼宇连点成线、成面、成规模,打造成一个多点可视化、安全可识别的智慧城市“广域网”。出席现场签约仪式的立林科技物联网技术研究院院长周大林也在接受采访时表示:“作为智慧社区、智慧城市的软硬件供应商,立林十分期待借助特斯联科技的平台,使立林产品进入千家万户,为社会进步贡献一己之力,同时也期待在特斯联科技的帮助下,产品在移动互联、便捷易用等方面得到进一步提升。衷心期望立林与特斯联的合作发展开花结果,源远流长。”资源互补,合作共赢物联网时代目前,特斯联城市级移动物联网平台已为不同用户群体提供智慧解决方案服务,聚集了广大用户群和各类合作伙伴。截至2017年1月,特斯联科技已为国内外多家500强提供服务,覆盖物业面积逾3.8亿平方米,助力近千万人畅享智慧生活。据记者了解,包括绿地集团、阳光100、金融街物业、第一太平戴维斯、科瑞物业、银湾物业、重庆大融城、美国天宁岛度假村、广州越秀区农林街区、英利ICC、新光大中心、中邮基金、上海市公安局长宁分局、陆家嘴街道、杨格锁业等,分别是特斯联在开发商、物管机构、智慧能源、智能停车、智慧办公、智慧城市、产业联盟等领域的合作伙伴。而深耕多年的立林科技,有分布全国的37家分公司、办事处和近200个销售服务网点,为全国用户提供全天候服务,且在中国拥有近3000万的用户群体和超过20%的市场份额,产品远销美国、英国、德国、法国、意大利等多个国家和地区。“双方的客户资源和线下渠道,可以互通有无。而分享特斯联物联网平台生态系统建设的后续收益,助力传统企业抢滩物联网新蓝海,是促成双方合作的更大契机。”签约现场,特斯联科技智慧通行事业部及北京公司负责人赵立透露,“将特斯联技术、品牌及APP用户资源向传统及智能硬件企业开放,才可能赢得像立林科技这样业内领先企业的支持,通过强强合作、资源共享,覆盖越来越多的场景和用户,由此产生的大数据、广告增值服务等持续性收益,将根据各自贡献大小按比例分享,助力特斯联科技的合作伙伴共赢物联网时代。”立林科技物联网技术研究院院长周大林也非常看好传统企业“物联网+”的新玩法,他认为:“特斯联强大的技术实力、品牌整合、集成能力和智慧城市运营基础,与立林科技致力于成为专业智慧社区、智慧家庭整体解决方案提供商的理念十分吻合,也为传统企业转型升级、拓宽盈利模式找到了新的出口。尤其在合作过程中,特斯联科技表现出的专业、严谨、高效,也令人钦佩。”“目前,国内具备产品智慧升级技术支持能力、物联网平台规模及愿意共享收益的智慧解决方案供应商,只有特斯联科技一家,特斯联科技将以开放心态迎接广大合作伙伴,共同掘金物联网时代。”活动现场,赵立介绍说,未来,双方将率先在北京、上海两地开展存量市场智慧通行智能升级合作,逐渐推广复制到全国。

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