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特斯联破解物业服务行业集中度上升“两大囧”

2017-06-19
   发布媒体:新浪地产

在特斯联看来,物业服务的物联网数据应用刚刚开启,可视、洞察、预见是必经的三个阶段。用不了多久,人工智能、大数据、云计算等高科技,将成为物业高品质服务标配。

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中国百强物业首选物联网平台——特斯联

2017-06-19
   发布媒体:中国指数研究院

凭借多项专利技术、自主产权核心智能硬件、较大的管理面积和市场占有率等多项指标,特斯联科技荣获“2017中国百强物业首选物联网平台”的荣誉认证。

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特朗普退出《巴黎协定》 特斯联将节能进行到底

2017-06-06
   发布媒体:新浪科技

在6月5日“世界环境日”将至之际,美国总统特朗普于昨日宣布:美国从即日起退出《巴黎协定》退出全球齐心对抗气候变化的阵营。中国外交部就此事于第一时间明确表态:在未来,中方愿与有关各方共同推动《巴黎协定》实施细则的后续谈判和有效落实,保证全球绿色、低碳、可持续发展。中国气候变化事务特别代表解振华曾于5月22日在柏林表示,中方正在就《巴黎协定》实施涉及问题准备“中国方案”。为了实现《巴黎协定》的自主减排目标,中国需要在产业、交通、建筑三大领域实施更加切实有效的节能减排措施。据行业数据显示,在我国既有建筑面积超过600亿平方米,其中大多数属于不节能建筑,建筑能耗之大,将直接威胁我国节能减排目标的实现。在近年来的实践中,既有建筑节能改造取得了相当的进展,特斯联作为中国物联网独角兽企业,响应政府号召,肩负推动中国建筑降低能效的责任,将保护人类生活环境作为终极的奋斗目标。日前,作为城市级移动物联网生态平台--特斯联(北京)科技有限公司(以下简称“特斯联”)放出了根据真实创业故事改编的微电影《未来之城》的预告片,片中根据真实事件讲述了既有建筑节能减排是如何完成的。据了解,这是国内首部物联网行业公司出品的微电影。从预告片中可以得知,特斯联描绘的未来世界,是由旗下的核心业务Future Building——“ABAS BI超级楼控整体解决方案”来主导和实现的。早在今年年初,特斯联面向社会发布了全新品牌宣言——“建筑生命体,城市进化论”。公司还特意强调,未来的城市将会是万物互联的智慧体,凭借领先的技术优势和灵活的金融合作模式,特斯联正在让ABAS BI成为建筑的“灵魂”——让建筑学会呼吸与代谢,升级为智慧生命体,使得城市发展焕然一新。“未来建筑”倡导节能减排智慧生活在特斯联出品的微电影《未来之城》中,男主无论是在面对投资人还是合作伙伴,每次他谈起ABAS BI超级楼控的时候,满脸的骄傲和自豪溢于言表。说起来,现实中的特斯联ABAS BI超级楼控真的值得每个地球人小傲娇一把!  能够感知和思考的“未来建筑”是特斯联科技蓝图中至关重要的一部分,该业务板块以ABAS BI超级楼控系统为核心产品,利用物联网技术将人力、设备、能源、通行与停车管理等运营数据与楼宇自有信息技术系统互联互通,形成高效低耗的智能化楼宇管理平台。简言之,特斯联用ABAS BI超级楼控让建筑有感知、会思考,进化成为有灵魂的“建筑生命体”。通过ABAS BI超级楼控系统,不仅能够提升建筑能源使用效率,而且还能为地球节省资源能源。据不完全统计,整栋大楼通过ABAS BI智能改造后,运营维护成本可降低30%,能源消耗可节省40%,工作效率可提高30%,建筑运营人员可节省30%。(数据永远是最具说服力的)事实上,特斯联作为智慧生活的倡导者和践行者,通过ABAS BI超级楼控系统,凭借智能硬件、云服务和移动应用的技术核心,重点发展的两大业务单元:未来建筑和未来城市解决方案,已经帮助我们提前进入了期待已久的未来之城。据资料显示,截至2017年5月,特斯联已在全国范围完成项目逾7000个,累计覆盖物业面积逾5.67亿平方米,助力30个省区、68座城市的近千万人口畅想智慧生活。“未来之城”的呈现依托于科技团队的技术支撑微电影《未来之城》中的男主放弃了美国硅谷百万年薪,回国创业,创立了特斯联,誓为改变城市和市民生活贡献力量。而电影的原型——特斯联ABAS BI超级楼控核心团队成员,确实都是来自于国内外顶尖学府,且在绿色建筑节能领域具有丰富的产品研发、方案设计及项目实施经验,团队自主研发的ABAS BI超级楼控系统为特斯联赢得了业内最优质,也最“挑剔”的客户群体。目前,特斯联已聚集包括万达地产、绿地集团、阳光100、凯德置地、英利地产、第一太平戴维斯、科瑞物业等一批国内外顶级行业龙头企业,并完成包括新北京市政府核心区域项目的80万平米综合体——新北京中心、中国第一高楼——武汉绿地中心、中原第一高楼——郑州千玺大厦及重庆朝天门等诸多标杆项目。  打破传统的“换灯泡”节能模式,ABAS BI系统集各子系统于一个平台,对建筑用能进行全面的监测和控制,掀起了绿色节能的改革浪潮。  电影《未来之城》中的场景和科研成果,特斯联来一一实现,利用高科技手段,将节能减排进行到底!【特斯联简介】特斯联(北京)科技有限公司是由中国光大旗下基金与IDG资本联合投资的城市级移动物联网生态平台公司,特斯联以“建筑生命体,城市进化论”为品牌宣言,以物联网应用技术为核心,以“未来建筑”、“未来城市”、“未来资本”三大业务板块为支撑,致力于为市民生活、办公和城市管理提供“未来系列”多场景解决方案。

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特斯联电影《未来之城》 献给梦想者

2017-06-06
   发布媒体:网易娱乐

★一座城,一条路,一个你,一种梦。我们都是这座城的过客,我们也都在梦想打拼。打拼路上的你,是否需要一种心灵与精神的慰藉?★《未来之城》,一部全新力作,献给正在打拼路上的你。由特斯联科技出品的国内首部IoT创业者题材影片《未来之城》将在7月全网上映,影片主题曲及海报日前正式发布。影片《未来之城》真实地还原了特斯联创业故事,为了打造一部全新视听盛宴。影片从剧本敲定,到前期策划;从录制开拍,到编剧剪辑,每一步,每一个细节,都力争做到精益求精、至善至美。仅仅在筹备期,剧组就转辗了重庆、上海、武汉、深圳4大城市,内容采集近百人。为了为影片制作顶级配乐,制作方邀请美国好莱坞WandererMusic Production音乐制作团队,为影片量身制作。影片主题曲《那些关于你的故事》曲风悠扬,意境十足;男女声的完美融合,让歌曲充满对未来无限可能的遐想。影片《未来之城》关注的是真实的城市视角,体现的是对未来城市的一种构想,用真实的元素,引起你与我内心的感染与共鸣,希望给正在创业路上的每个人点燃一种激情与希望的热火。《未来之城》剧情版MV也将在近日与大家见面,敬请期待。

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智能加持、金融助力 特斯联撬动绿色建筑未来市场

2017-05-26
   发布媒体:经济观察网

文|经济观察网记者 卢谦  “到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%。”5月4日,住建部官网印发《建筑业发展“十三五”规划》,针对建筑节能及绿色建筑发展目标提出了具体要求。建筑节能、绿色建筑,这样的名词距离普通大众究竟有多远?2012年的十八大报告中,就提出“绿色发展、循环发展、低碳发展,建设美丽中国”的发展方向,从那时起,大力发展绿色建筑和推动建筑工业化成为当前建筑业发展的重要任务。以北京房地产市场为例,早在几年前,绿色建筑、建筑节能、科技建筑等字眼纷纷见诸媒体。其中,万科、恒大、首开等房地产开发商如今已在相关领域有了较为成熟的研究成果或在建项目。2015年,全国环保类NGO组织阿拉善SEE生态协会在京发起“房地产行业绿色供应链行动”,试图从坚持绿色采购着手,撬动上游供应商减少排污,降低行业整体价值链对环境的负面影响。就今年的相关政策动向而言,两会闭幕前夕,住建部发布《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》,旨在建设节能低碳、绿色生态、集约高效的建筑用能体系,推动住房城乡建设领域供给侧结构性改革。而两会期间,不少两会代表、委员就“绿色建筑”的发展提出建议;各地方也纷纷出台绿色建筑发展目标,绿色建筑正在迎来新一轮的发展高潮。不过,面对当下国内建筑领域大部分仍以传统建筑为主的局面,绿色建筑——这场本应在诸多房企、建筑商之间充分竞争的领域,物联网公司特斯联科技却巧借智能技术、创新金融手段,让传统建筑变绿的同时,更加智能。升级传统建筑,特斯联祭出“超级楼控”今年2月下旬,特斯联科技与硅谷科技公司Mylio在珠海横琴联合召开发布会,特斯联科技副总裁贾洪坡当场发布超级楼控解决方案(超级楼控系统平台,简称ABAS BI)。据特斯联科技工作人员介绍,该方案已于2016年后半年试水商业运作,在经历了半年多的市场检验之后,该方案在节能降耗、智能技术、经济效益等方面均取得较为理想的成效,今年初,正式推出整体解决方案。在贾洪波看来:“特斯联的超级楼控相当于将传统建筑升级为‘智慧建筑’。”为何升级?商业建筑一般存在设备设施运行效率不高、易老化,管理条线分散,建筑运行状况无法有效实时监控,人工管理费时费力,存在监管漏洞,建筑运行费用占80%全周期费用,其中40%的电能支出居高不下等各类“痛点”。然而,建筑业主方及物业运营方却束手无策。另一方面,原住建部科技司司长徐正忠在今年的中国国际智能建筑展期间透露,我国建筑业已形成16万亿元的巨大市场。而随着智能建筑技术的快速发展,尤其是与数字化、智能化、信息化、物联网有关的新产品、新技术不断更新,我国智能建筑市场已高达5000亿元。在这样的趋势下,特斯联科技超级楼控解决方案——ABAS BI超级楼控应运而生,利用移动物联网技术将人力、设备、能源、通行与停车管理等运营数据,与楼宇自有信息技术系统互联互通,形成一个高效低耗的智能楼宇管理平台,提升人力及建筑的资源使用效率;并利用人工智能、大数据及云计算不断优化,自主学习,智能调控。据悉,“超级楼控”最大的优势在于降低成本,增加效益——节能率可达30%以上,物业费用降低10%-30%,人员管理费用降低20%-30%。设备运行费用降低20-40%;并将有效提升管理的合理性与使用人员的舒适度。该系统集成暖通空调、给排水、视频监控、防盗报警、门禁管理、电子巡更、公共照明、客流统计、信息发布等各子系统,是建筑的“中央信息枢纽”。当然,与一般工业、矿山、能源企业碳减排不同,特斯联科技的二氧化碳减排主要来自城市商业楼宇——写字楼、商场、购物中心、酒店等场景的节能降耗。此外,特斯联联手Mylio共建合资公司Mylio China的举措,或许意味着这家物联网企业还将有更加出色的表现。特斯联科技副总裁谢超称:“Mylio所掌握的人脸自动识别技术、庞大丰富的图像样本数据库,以及广泛灵活的应用场景,为图像识别在移动物联网领域的实践应用描绘出了可以想象的未来。”据悉,合资公司除了在中国将Mylio业务进行本土化之外,Mylio全球领先的Mesh Network(多跳网络)组网技术以及图像识别技术也将运用到城市级移动物联网平台特斯联科技的多元应用场景中,并帮助其在“智慧城市”战略下开发出更多的智能产品,将是双方在华重点研究的领域之一。金融助力,特斯联超级楼控全面铺开建筑自动化、低碳化、智能化本是大势所趋,然而资金问题同样是许多建筑商、物业方不可避免的问题。当一些商家还在为资金困扰时,特斯联的超级楼控智慧建筑项目已全面落地开花。据工作人员介绍,包括中原第一高楼郑州千玺广场、华中第一高楼武汉绿地中心、英利大融城建筑群等均是特斯联的标杆客户,北京诺金酒店、上海科瑞物业旗下41个商业项目、重庆解放碑大融城、武汉美联假日酒店等均为当地的地标性项目。超级楼控的市场开拓,离不开特斯联金融的全面发力。据谢超介绍,在上述项目的智能化改造过程中,业主及物业方可以选择全部投入,也可以选择部分投入,还可以将项目实施成本完全“转嫁”给特斯联,由特斯联方面负责募集资金,双方共同分享后期节能收益。承载改造成本的,便是特斯联开创设立的国内第一支规模化绿色低碳楼宇产业基金。该基金以超级楼控解决方案作为EMC(能源合同管理)模式的技术核心,特斯联结合自身及战略股东方——光大的金融优势,创新性地研发出EMC节能收益金融解决方案。由此,国内第一支规模化绿色低碳楼宇产业基金就此诞生。再加上特斯联多场景应用、未来大数据挖掘能产生的持续收益,特斯联超级楼控解决方案将实现“技术—产业—资本—环境”的生态闭环。这种接地气的全产业链、智慧化解决方案,不仅极大降低了传统建筑智能化转型的介入门槛,还极大降低了传统建筑转型为智慧建筑后的运营成本和支出,打消业主的后顾之忧,从长远和可持续的角度吸引更多业主、物业升级智慧建筑。得益于此,特斯联超级楼控解决方案很快便在国内全面铺开。对此,特斯联科技相关负责人透露,超级楼控解决方案为建筑业主及物管方能带来三大价值:首先是提高管理效率,城市级或国家级的统一运营管理平台,能在总部实时监测,从而以较少的人力管理数以百计运行中的智慧建筑;其次是使建筑智能化运行摆脱对大量熟练机电工程师的严重依赖,系统能自行通过大数据云计算及人工智能技术制定出最优的运行策略;三是该系统能持续分享收益,通过基金的方式主动投资,分享节能收益。特斯联ABAS BI超级楼控多功能界面中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任黄瑜则评价称:“特斯联科技的超级楼控解决方案将建筑运行管理、合同能源管理、设备设施管理、智慧通行、智能停车有机融合,智能管控,真正实现了万物互联、绿色节能,在业内率先解决了大规模市场复制所需的资金、技术难题,形成正循环。”

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特斯联:做智慧城市的基石入口

2017-05-25
   发布媒体:赛迪网

《互联网经济》杂志主编 向坤本文3152字,阅读大约需要6分钟,改编自工信部赛迪网《互联网经济》杂志的深度报道。物联网正在成为时代的重要趋势。在移动互联网的人口红利逐渐走向末期时,大数据被认为是下一个风口。从逻辑上来说,物联网是将物体都连接到网络中,这将有着巨大的想象空间。趋势之下,御风而行来自市场研究公司Machina Research的最新数据显示,全球物联网连接数量及物联网收入在2015年~2025年之间将增长三倍。2015年,全球物联网连接数量为60亿个,根据预期,到2025年这一数字将增至270亿个。同期,物联网收入将从7500亿美元增至3万亿美元,其中总收入中的1.3万亿美元将通过设备、连接和应用收入直接来自于终端用户。剩余部分则将来自于上下游资源,包括应用开发、系统集成、托管和数据货币化。据IDC测算,2020年全球物联网有望影响的下游市场规模将突破3万亿美元,超过250亿台系统/装置联网,而同时使用互联网的用户数达44亿人。麦肯锡2015年7月的一份报告更是直言,全球物联网有望渗透的下游应用市场规模将在2025年以前成长达到3.9万~11.1万亿美元,达到约11%的全球经济占有率。显而易见,物联网的前景十分诱人,但是在多年的发展后,物联网的市场还没有取得意想当中的爆发,其中原因十分复杂。而缺少一个有力的入口进入并整合各个板块,是一个重要的原因,如果有了一个支点,就可能撬动物联网的市场。一家致力于打造城市级移动物联网平台的科技公司——特斯联(北京)科技有限公司,恰好具备成为“支点”的所有条件。在2015年下半年,特斯联还只是一个智能硬件公司,主要产品有智能蓝牙门锁、门禁、闸机等这些泛智慧社区智能硬件。但特斯联的团队并未满足于此,他们希望以硬件为核心做成一个通道,把技术和城市级别的服务能够嫁接起来,并尝试在产业链的上下游去做沟通与合作。2015年底,特斯联获得了IDG和光大基金联合千万美元A轮融资,这家此前低调的公司,一下子走到了聚光灯下。特斯联凭什么能够得到国际级的大公司垂青,并且能够有信心在物联网这个大市场有所作为?                       特斯联科技相关负责人认为,物联网之所以在几年前无法快速发展,其中的原因主要在于:硬件成本下降慢、单位体积内集中度低、生态环境不够完善、“孤岛”林立、盈利模式单一、刚需场景应用少等。而特斯联之所以有信心能够在物联网上取得突破,在于技术、金融和对整个产业链的掌控、融合能力,他们希望以智能硬件为突破口,以一个个社区和写字楼为载体,通过智能硬件、云端平台、多场景智慧解决方案,对众多智慧社区、智慧办公、智慧建筑一视同仁,形成连点成线、成面、成规模的智慧城市“广域网”。从底层突破特斯联自下而上连接每一个智慧单元,打通城市的每一根毛细血管,意图实现更宏大的梦想:智慧城市。智慧城市即智慧化的城市,智慧城市是未来城市化发展的方向和必然趋势,是国家信息化现代化的基础,是城市提高承载和服务能力的必由之路。智慧的城市能将城市的资源有效地整合利用,进一步提升城市的生产效率和服务能力。中国住建部的智慧城市试点已经进行到了第三批,总共达到了接近600个,智慧城市正成为城市居民和城市运营者共同的愿景。作为人类智慧的重要体现,《城市的胜利》一书中曾经指出:城市寄托了人们对于生活的美好期待,人们怀着梦想走入城市。而智慧城市,则是城市当前的最高发展阶段。而特斯联以智能硬件、云服务和系统性的解决方案为抓手,撬动一个个社区和写字楼,用活了利益分成的商业模式,这是既需要远大梦想又需要接地气、稳扎稳打,同时还需要技术含量的工作。2016年以来,特斯联科技推出城市级移动物联网运营管理平台、智慧城市人口管控平台、特斯联超级楼控平台、智慧物管平台、智能停车平台、物联网开发者平台、多屏互动广告投放平台等,获得工信部2016年度物联网解决方案、“城市级移动物联网平台领军品牌”、国家信息产业公共服务平台“2016年度智慧城市优秀解决方案”、北京科技协作中心公共安全奖、2017中国百强房企智能建筑最佳服务商等各类荣誉。并因此在乌镇世界互联网大会、iworld数字世界博览会等世界级展会上大出风头。谈到特斯联科技相比竞争对手的优势,这位负责人信心十足。良好的技术和对商业模式的把控,是特斯联的信心来源。截至2017年5月,特斯联科技获得已授权专利132项,申请中专利156项。这些专利涵盖智能硬件、智能工程和智慧解决方案等方面;从产品条线来看,兼顾软件、硬件、组网、解决方案、融资租赁、能源合同管理等。堪称特斯联“大脑”的城市级移动物联网运营管理平台(数据截至2017年5月10日)      据他介绍,目前,特斯联科技已有的合作伙伴包括绿地集团、阳光100、第一太平戴维斯、金融街物业、英利集团、科瑞物业等,都是国内的巨头企业。截至2017年4月底,特斯联用户数已近千万。凭借特斯联APP,兼容对老年人和儿童用户支持的NFC卡(Near Field Communication,为近距离通信),特斯联业务覆盖上海、北京、南京、重庆、武汉等全国30个城市逾7000个社区,累计覆盖物业面积逾5.67亿平方米,其中,特斯联解决方案覆盖上海核心老城区约25%以上人口的智慧城市份额,包括社区广告等多个商业闭环验证成功,成为上海第一。共享经济带来新商业模式共享经济不单是一种新的商业模式和生活方式,也能够提供一种新的城市运营思路。这点正是特斯联所提倡的。特斯联科技相关负责人指出,智慧城市概念提出多年,但是一直以来存在感并不明显,特斯联希望通过自下而上、共享经济的理念和模式,使得一个个社区、写字楼、校园等场景下智慧起来的应用,通过协同效应推动整个社会的效率提升和智能化,从而让城市居民体会到智慧的优越性。这种共享,一方面是商业模式的创新,另一方面需要开放性的分享思维。特斯联不仅自己拓展开发商、物业、写字楼等客户,还通过支持传统门厂、锁厂、门禁、地锁等传统商家智慧升级,建立产业联盟,通过尽可能多的渠道为更多用户提供便利。传统的制造企业可以在特斯联的支持下延长产业链,实现制造业服务化、智能化、大数据化。随着特斯联城市级移动物联网平台覆盖的用户越来越多,由此产生的持续性收益,特斯联也将同传统门厂、锁厂以贡献大小按比例分享。这就使得价值链参与方,都能够分享到收益。特斯联ABAS BI超级楼控多功能界面针对写字楼、大型商超、酒店等商业地产的联动,还可以通过特斯联ABAS BI超级楼控切入。特斯联超级楼控解决方案能够为整个大机电系统加装“操作系统”,全面兼容暖通空调、给排水、变配电监控、火灾报警等各子系统,集成为信息枢纽,形成可视化的数据,实现智能诊断、智能响应、智能控制,通过这种方式降低楼宇维护、能耗及人工管理成本。除此之外,特斯联还通过合同能源管理支持,帮助商业楼宇持有方或物业方调剂用能指标,实现资源共享共赢,节省下来的能源费用还可用于支付节能项目的投入成本。特斯联计划通过四步实现城市级移动物联网的大生态系统。第一步是遥控,通过特斯联App用户可以远程操控专属的智能硬件;第二步是更多的硬件端接口加入物联网,只有形成一定的规模,用户才能享受到更大程度的便利;第三步是成规模的数据端提供足够的数据量;第四步是通过数据分析,形成用户画像,能进一步覆盖用户的个性化智能满足。目前,特斯联还处于第二步到第三步的过渡阶段,还有很大的潜力可挖。未来,物联网系统通过设备在整个系统中的唯一标识,随时可以追溯设备在整个生命周期中的报修状态、维修状态、被操作情况、信息更改记录等,而且还包括更改设备信息的人、时间、安装地点、设备的通行人流情况等。物联网系统通过建筑的唯一标识以及与物联网设备的匹配和绑定,随时可以对建筑区域内的人流、车流、能源消耗、设备报检等信息实时进行展示与分析,楼宇的安全、消耗、管理通过可视化的方式一览无余。当前,智慧城市的政策激励力度不断提升,产业链不断完善,在很多企业还停留在理念基础之上时,特斯联已经稳扎稳打、跑步前进。特斯联希望通过这种方式,提供一种高效率的运营管理方式,从而实现城市级移动物联网平台运营商的梦想,道阻且长,且歌且行。 

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特斯联携中标慧安助力“一带一路”智慧城市提速

2017-05-23
   发布媒体:和讯房产

5月19日,北京友谊宾馆,大华股份(002236.SZ)控股子公司——中标慧安信息技术股份有限公司(下称:中标慧安)举行国产自主产权安防监控新品发布会。特斯联(北京)科技有限公司(下称:特斯联科技)受邀参会,并由双方联合签署战略合作协议。“大华及中标慧安属于国内安监领域领军企业,特斯联则是国内城市级移动物联网平台领袖品牌。双方此次签约,有望首先在新疆等‘一带一路’核心区试点落地。”特斯联科技全国销售总监赵立出席签约时称,双方将在智慧城市、智慧建筑等方面展开多领域的强强合作。据赵立介绍,此次携手,标志着大华及中标慧安被正式纳入特斯联科技的供应商集采管理体系,在特斯联科技有关智慧城市解决方案中,将优先选用符合市场需求的中标慧安安防产品及服务。同时,特斯联科技作为独立的第三方城市级移动物联网平台,将全面开放接口,整理分析中标慧安等产品的实时上传数据,为我国智慧城市自下而上“破冰”提供最接地气的大数据及人工智能服务。特斯联科技是国内规模最大、覆盖面积最广的城市级移动物联网生态平台,由中国光大旗下基金与IDG资本联合投资,领跑于以物联网为技术基础的“未来建筑”和“未来城市”新赛道,应用“未来金融”创新模式,致力于为市民生活、办公和城市管理提供“未来系列”多场景解决方案。基于用户体验第一和多方合作共赢思路,特斯联科技尤其重视全产业链资源整合的生态平台搭建。此前,特斯联科技已与厦门立林科技有限公司、广东中山杨格锁业有限公司、山东尚云网络科技有限公司等业内领先企业携手,共享物联网产业生态新蓝海。考虑到此次签约活动恰在第一届“一带一路”国际合作高峰论坛之后,双方合作的首个项目试点城市也基本锁定新疆,堪称智慧丝路“天作之合”。中标慧安由浙江大华技术股份有限公司(002236.SZ)、一兰集团共同出资成立,主要面向国内高安全防范市场,致力于打造国产自主可控安防系统解决方案。5月19日发布的安防新品,基于国产龙芯芯片和中标麒麟操作系统,为用户提供主要部件100%国产化的自主可控安防监控系统和设备。而截至2017年5月,特斯联科技获得已授权专利132项,申请中专利156项。研发团队以微软前CTO David Vaskevitch为首,包括国内外顶尖工程师150余人。特斯联科技已在全国范围完成智慧项目7000余个,累计覆盖物业面积逾5.67亿平方米,助力近千万人畅享智慧生活。

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如何从传统钢筋混凝土进化到智慧建筑,终于有人讲清楚了!

2017-05-23
   发布媒体:智东西

智东西  编 | 和风 笑语你可能没能及时参加本周二晚上由特斯联科技副总裁贾洪坡主讲的90分钟课程——《建筑生命体、城市进化论》,但不要紧,这一份课程实录以及课件PPT,不会让你感觉自己在智慧建筑上out了。但,前提是你认真学习完。本文是智东西开办的智慧建筑系列课第一课。全文共计8321字,阅读需要14分钟。读完你可以掌握:-中国房地产行业过去20-30年发生的5大变化;-开发商和物业公司在楼宇管理上的2大痛点;-智慧建筑从Smart Building-Intelligent Building-移动物联网的3个阶段;-如何从设备、控制、平台三个层级提升建筑能效水平?-一个可靠的人、物和设备智能互联的楼宇管理平台的五大标准化模块;-特斯联超级楼控(ABAS BI)技术架构上的3大板块、5大应用场景以及应用路径的3个阶段;-面对建筑智能化趋势,房地产企业要从销售导向逐步转入运营导向;物业公司要能够对整个机电设计方案提供深化的设计建议。除了逻辑清晰、见解深刻的智慧建筑系统性行业知识,我们的导师贾洪坡还讲解了特斯联超级楼控的四个落地案例,分别是两个新建项目(北京诺金酒店、北京大学承泽园新校区)、两个存量项目(重庆英利IFC和郑州千玺广场)的改造。当然,有可能的话,建议大家实地去考察这四个高端项目,相信线上讲解与线下考察结合,会有更大收获。嘉宾介绍:贾洪坡,特斯联科技副总裁,北京大学国家发展研究院工商管理硕士。拥有10余年大中华区业务拓展和国际市场开发经验,6年地产项目解决方案、投资开发、营销策划、投融资经验,擅长行业拓展解决方案。主讲环节贾洪坡:今天非常地荣幸,有这个机会跟大家就智慧建筑话题,做一次深入的沟通和交流。今天的标题是《建筑生命体、城市进化论》。人类从原始人进化到现代人,是有一个漫长的进化过程。建筑其实也是一样,慢慢地从低到高,从纯粹的钢筋混凝土,慢慢进化到了智慧建筑。我会从六个方面逐一为大家介绍,如何从传统的钢筋混凝土进化到智慧建筑。第一,房地产企业、物业公司在楼宇管理上的痛点分析。我的话题,针对的是中国房地产行业的发展。过去20-30年的时间里,房地产市场发生了非常大的变化。首先,我们从一个纯粹的卖方市场,经过众多调控以后,慢慢朝买方市场转变。在之前,几乎所有的房地产企业都是以销售为导向,并没有以运营为导向。这是产生运营环节能耗过高、成本过高的最主要原因。第二,我们的地产项目在设计建造之初、物业持有的阶段,以及将来运营方在运营的过程当中,责权是分离的。第三,通过调研,我们发现在日本和香港,楼宇运营工程师是非常高素质的。这样的话,他们对整个复杂的机电系统掌握和运用的比较好,运营的情况就比较好。第四,当物业进入到运营阶段,物业公司在细分市场上,专业化程度实际上是不够的。这产生了目前很大的一个痛点,就是商业物业管理方如何寻找一个可靠的专业服务商,成了运营的战略问题。因为有很多小的公司,由于地域性非常强,在为一个机电系统做运维服务的时候,实际效果没有想象中那么好,反而问题非常多。第五,客户对办公环境和商务环境,需求持续提高。办公环境,比较容易理解,是在写字楼里面;商务环境,是在酒店、商场里面。我们知道,客户满意度有几个非常核心的因素:比如说安全、比如说服务、比如说运维管理的人性化。直接产生满意度影响的现象有哪些呢?比如说,办公室公共区域的温度、空气质量、等待电梯时间和停车位运营,这些都是造成客户满意或者不满意的一些核心因素。产生客户不满意的根源,实际是因为我们楼宇的智慧化程度不高,限制了物业公司,限制了运营服务人员提供高水平的服务。那为什么楼宇智能化的程度不够会限制这种服务呢?首先,是因为现在整个机电设备的系统非常复杂。在设计之初,如果不对将来的运营做考虑的话,没有办法让每一个机电的子系统进行自动调节和自动运营。同时,开发商和物业公司在业务扩张的过程当中,速度过快,导致工作人员跟不上我们的扩张速度。目前,我们的物业服务当中,最常见的两个情况:1、“手工管理”自动控制系统。结果是,没有办法发挥整个楼宇自控的自动调节功能。比如说,物业工程师将会每天或者隔段时间,查看数以百计、数以千计乃至数以万计的机电设备。这种方式效果非常差,而且效率非常低。如果是一个大型的商业综合体,面对着几十台,甚至上百台中央空调设备的时候,根本没有办法考虑管理优化。2、“人工走查”。即使发现了问题也没有办法进行预警,因为系统运行的时候,会直接影响到我们日常使用。总结一下这方面的管理痛点:1)缺少系统化的管理和实时优化,建筑的运行品质得不到基本保证;2)故障不能及时发现,服务的品质不能得到保证;3)保证设备正常运转的一些设定值没有办法自动调整,导致了巨大的能源浪费。其次,现状是运维管理分散和粗放,过多的依靠现场人力和物力的投入,没有办法了解整个机电系统成千上万设备的资产情况。第二方面,智慧建筑的定义以及市场前景。智慧建筑是西方的舶来品,经历过三个演进阶段。第一阶段,我们称它为Smart Building,指的是让建筑的运营和使用者“更便捷,更绿色的”单体的硬件和软件技术;第二阶段,是Intelligent Building,指的是System of system运行,能够提供更高层次的运营效率和更好的用户交互工具,通常包含三个层面:1)改进建筑(子)系统控制;2)做系统的集成,把整个楼宇的各个子系统进行集成;3)对接企业管理,提供连接的系统。现在,我们进入了智慧建筑的第三个阶段,要求我们要以一个集团平台的视角,要从一个区域管理的视角,以及项目运维的视角,来定义和管理我们的智慧建筑。这就出现了一个新的词——移动物联网。第一个阶段和第二阶段,大家都非常熟悉,我不进行过多讲解。我主要从第三个阶段,如何从一个集团的视角和一个区域的视角以及项目的视角,来对智慧建筑进行定义。大家都知道,一个开发商或者物业公司,在项目拓展的过程当中,从本地出发,拓展到本区域,同时走向了全国。这就要求最初考虑的角度,是一个项目的角度。随着扩张的区域,管理的范围就进行了大大的扩张,当一个公司把业务扩张到整个全国的时候,必须要对整个的运营管理提出一个更高的需求。从集团的角度来讲,需要建立一个统一的平台来对全国所有的项目进行管理;从区域的角度来讲,就是按照集团统一的平台要求,将所辖区域范围的数据能够放到区域管理的这个维度上面来;从项目的角度来讲,要能够实用,实事求是地提升自己的管理水平,降低对人员的依赖,以及能够提供运维、节能等服务。那么这就到了,我们需要面对的第三个问题,如果对智慧建筑进行改造和升级,如何体现不同的解决方案之间的差异。可以看这张贴出来的图。这张图有两个维度:第一个维度的横轴,是执行的难易度和速度;第二个维度的纵轴,是投资的回报率。我们依次可以看到,传统节能方面,最容易做到的就是对墙面的建筑材料、对玻璃的建筑材料,以及对一些楼顶,执行起来非常容易。但是,它属于固定投入,没有办法在将来产生一个很大的投资回报。那么我们来看第二个维度的话,就是对设备进行更换。比如说,用更高的效率、更高的这种设备机电产品;最高的一个维度就是对整个楼宇自控系统控制进行升级,进行平台级的管理。我们知道,一个建筑的控制以及管理水平对能耗的影响是非常的巨大。根据欧洲EN 15232标准,我们将能效等级分成ABCD四个等级:能耗最高的,就是刚才我们的第一个等级(D)。虽然在钢筋混凝土,在建筑材料以及玻璃方面,做了很多投资。但是,它属于一种没有办法节能的控制系统,我们没有办法对混凝土和玻璃进行操控;第二个等级(C),标准楼控系统,有一些简单的楼宇自控;第三个等级(B),已经到了联网温控的阶段,能够将楼控和楼宇管理打通;最高等级的能耗(A),是体现在具有高性能的楼控系统和楼宇管理系统。我可以为大家展开讲一下。什么叫高性能的楼控系统和楼宇管理系统呢?我们认为是,把整个楼宇的设备设施进行全面的管理,对整个楼宇进出的车辆进行实时的监控以及管理、对整个楼宇进出的人员进行实时的管理。根据三个不同的数据——人、车以及设备设施的数据,反过来影响我们的运行策略。大家可能会有疑问,我们之后也会跟大家继续来讲,什么叫设备运行策略?它是根据数据、人员、车辆的实时情况,来对整个楼宇的运行进行监控。那么,如何才能获得一个可靠的人、物和设备智能互联的楼宇管理平台呢?需要我们利用物联网的技术,把所有的人人通行、能源、停车以及设备运营的数据,与楼宇自有的技术信息系统互通互联,形成一个高效低耗的智能楼宇管理平台。我们把这个平台分成五个标准化模块:对整个楼宇的全部设备进行运行管理。而运行管理的前提是要对所有的设备能够进行设备设施管理。而设备设施进行管理的数据来源,是我们的通行、停车以及合同能源管理。进入第四个层面,从智慧社区到超级楼控,特斯联在不同阶段的市场判断。我们先不要从特斯联的判断出发,先从客户的需求角度出发。在物业管理的工作范围之内,可以分成了四个大的部分,分别是保安、保洁、客服和运维。保安、保洁和客服都对人员有非常重要的依赖。运维其实也对人员有非常大的依赖,但是我们可以通过技术手段,来对整个机电运维做一个巨大的效率提升。所以特斯联将专注的技术就放到整个建筑的运维方面。第一点,超级楼控(ABAS BI)的产品特点,是将传统的IBMS模块进行了集成,对冷站群控模块进行了集成,同时完成了能源计量这三大板块。这是从技术架构的角度来描述的。那么,如果是从应用场景的角度来讲,我们的超级楼控产品,分成了五个标准化的模块:智慧通行、智慧停车、设备设施管理、运行管理以及能源管理。ABAS BI超级楼控智慧建筑运维管理平台,是基于移动物联网的智慧建筑的运维管理解决方案。特斯联超级楼控运维管理解决方案,能够覆盖新建项目以及存量项目改造两个大的阶段。在第一个阶段,集中在商业建筑里面,对写字楼、酒店、商场的改造以及新项目的建造,也是我们主要的目标市场。我们的第二个阶段,会把它放到公共建筑里面,比如说,对机场、车站、医院、学校以及各种各样的公共场所。特斯联超级楼控运维管理解决方案,应用的路径依次是商业建筑、公共建筑以及公共领域。我会从特斯联超级楼控的落地案例,为大家做一些分享和解读。我们在做案例分享和解读的时候,有四个维度:第一个,从代表性的行业里面来进行解读。目前我们都已经有了具体的案例来进落地,比如说在酒店,在写字楼和在商业综合体里面,已经有了落地的应用。第二个,是代表性的城市,我们在北京、上海、郑州、重庆、武汉、广州、南京等城市已经有了项目落地。第三个维度,是有代表性的项目。比如北京诺金酒店、北京大学承泽园校区、“中原第一高楼”郑州千玺大厦、重庆国际金融中心(IFC)及大融城的商业综合体。第四个维度,是代表性的阶段。我们在新建项目和存量项目的改造上分别做了应用。首先,我为大家解读的第一个案例,是北京诺金酒店。这个酒店,是在新建项目的阶段,就应用了我们的超级楼控解决方案。诺金酒店是国际五星级标准的酒店品牌,地上建筑面积58,000㎡,高度是25层。我们超级楼控的应用,在这个项目上,把所有弱电的子系统分成了12个标准化模块。把每一个标准化模块的实时数据接入到平台上面,首先进行系统的用能分析,以及能源消耗概况,还有配额。最后,我们对每一个子系统设置了系统报警概况以及环境条件,同时我们将消耗的电量折成碳排放,显示在最右下角位置。目前,诺金酒店已经建成完工,应用了一年多时间,效果非常好,大家有机会到北京,能够入住酒店并能够进行实地体验。第二个案例,是北京大学的承泽园新校区。项目在北京属于智慧校园,是新建的项目。我们将整个超级楼控全部应用到新的校区里面。我们的出发点是基于校区管理和运作角度,用整个平台进行园区的全面控制和运营。这个平台能够真正实现人员、车辆、设备、能源的平台化、可视化以及智能管理,实际达成了同一平台,各个子系统能够实时的切换和管理。承泽园校区五大模块分别起到以下作用:第一个模块,运行管理。摆脱了对专业人员的依赖,解决了工程师短缺问题;能够解决集团标准化的运营和考评;能够协调各个楼宇之间的自控系统,长时间无法进行升级以及节能运行的问题;第二个模块,设备设施管理。能够对全校数以万计的机电产品进行资产管理;解决维修工作难以有效计划问题;因为缺少预防性维护而产生高昂的维护成本;第三个模块,属于智能通行。能够为教职员工、能够为访客,提供非常人性化的通行方式。第四个是智慧停车模块。除了能够解决教职员工、在校师生的停车出入,也能够有效地对访客的停车来访,进行人性化的管理和通行。第五个是合同能源管理模块。能够在严格的节能减排政策环境下,有效协调管理日益增加的用能需求和能源成本。使业主和物业方有机会坐享节能收益,实现资产升值。基于上面这些数据,可以通过特斯联超级楼控解决方案,统一对建筑的设备设施、能源使用等情况,做一个合理的安排。刚才讲到的是两个新建项目案例,下面来讲一个存量项目改造案例。这个项目位于重庆,属于一个商业综合体+写字楼。这是一个存量项目改造。整个重庆英利国际金融中心在解放碑,位于解放碑的核心区,总建筑面积超过16万平米。我们对这个项目的改造分成两个部分:一个部分是对写字楼进行改造。写字楼,高是61层,属于核心地标。写字楼的部分和商业部分全部进行了人员通行、车辆通行、设备设施管理、运行管理以及能源管理模块。目前项目已经完全改造完成,并且运行的数据非常良好。我们有每个月的报表,从我们的统计数据里可以看到,在整个中央空调部分,我们的解决方案每个月实际的节能效果大约在20%到25%,这是相比往年进行同比的一些数据。我要和大家分享的最后一个案例,是位于郑州郑东新区的千玺广场。千玺广场项目大约24万㎡,目前是中原第一高楼,总高度大约是280米,分为地上60层和地下4层。它在40层以下为写字楼,在40-60层的这个区间,属于万豪酒店。我们可以从图片上看到。它也是一个存量的项目,我们也把超级楼控的全部应用模块用到这个上面。从目前我们拿到的数据上来讲,我们每个月同比节能的数据大约在24%左右。讲到今天最后一个方面,也即面对建筑的智能化趋势,物业公司和房地产企业应该如何改变。我想从三个角度来为大家做一个沟通。首先,从开发商的角度,要从销售导向逐步转入运营导向。我非常强调的一点是什么呢?智慧建筑并不一定意味着成本增加!这是澄清大家的一个误区——智能化水平提高了就会增加非常多的这个成本,其实不是这个样子的!只需要我们在设计的这个阶段,能够有一个深化设计了方案,将各个子系统之间的标准统一,所有数据能够接到我们将来的运维平台上面,并不会增加我们的成本。第二,是从物业公司这个角度。很多的物业公司,在对超高层建筑以及大型的商场以及酒店,在建设阶段时,就介入进行了顾问。这些顾问,目前来讲大多局限于对人员以及对将来一些服务的角度,很少有物业公司能够对整个大的机电设计方案提供深化的设计建议。所以,物业公司也要能够非常重视将来运营的这个角度。从运营角度的出发,对整个大的机电设计方案提供一些深化的设计建议。第三,开发商和物业公司目标其实是一致的,在建设阶段,我们要提升物业的价值,通过智慧建筑的宣传,能够提升物业的价值,产生一个营销的爆点。进入到交付运营阶段以后,能够用智慧建筑的这种平台提高管理效率,降低对人的依赖,同时能够对一栋建筑进行节能的运维管理,形成智慧建筑这样一个标志性项目。我们所有的解决方案都应该是瞄准未被满足的用户需求。通过刚才的介绍,我认为,大家会跟我有一个共识:智慧建筑的解决方案,其实是物业公司,同时也是我们的开发商一个真实的需求。它对提升物业的价值,对产生营销的爆点,对将来提升运作效率,降低能耗,有非常巨大的作用。那么,在真正的需求难被满足的时候,我们需要达到需求和经济的平衡。如果我们从建设的阶段就能够把深化的设计方案提出来,在不增加我们建造成本的前提之下,将整个对准运营的解决方案植入,能够为将来运营带来巨大的收益,是非常有价值的。我今天就讲到这里,谢谢大家。Q&A环节提问一   刘燚  北京电旗智慧建筑对通信网络的需求有多大,4G和5G网络到底能起多大作用?贾总:感谢第一个问题。智慧建筑,对网络的要求其实并不是太高。因为在整个建筑里面,我们的数据节点数有限,而且数据的传输是一些结构化、标准化的数据。所以整个的数据传输量并不大。这是对带宽方面的压力。在技术协议方面,有两个趋势:一个是用NB-IoT,另外是用LoRa。目前的话,都分别有解决方案,这是我对第一个问题的回答,谢谢。提问二  王楠  中科创达 投资经理智慧楼宇最后的运营权会在谁手上? 是否有出现第三方运营商的趋势?贾总:这个问题非常的好。智慧建筑最后的运营权,有可能会两个方向:第一个是留在业主手里,第二个是业主会委托物业公司来进行运营。因为智慧建筑的这个管理的平台,还是面向运维管理服务的。谢谢。提问三  尹建强   AECOM如何看待阿里的智慧建筑平台?对行业有什么影响?贾总:阿里智慧建筑的这个平台也是刚刚出现不久,这也表明智慧建筑这个方向是一个非常火的一个方向,巨头已经非常重视,所以阿里就出现了这么大的一个业务方向。但是,我认为,智慧楼宇是一个非常非常专业的事情,不仅涉及到强电,涉及到弱电,还涉及到将来的运营物业的管理。阿里的智慧建筑平台,他们是希望做成像淘宝这样的平台,然后很多的行业从业公司把数据放到这个平台上面来。但是有一个最大的障碍,就是如果每一个公司没有办法将数据进行标准化和格式化的时候,是没有办法放到这个平台里面来的。当然,这可能是一个暂时的现象,有可能会随着技术的发展,大家采用统一的标准,谢谢。提问四  叶思静  安徽铜陵润科智能科技有限公司 经理楼宇智能化总数据如何才能实现降低成本?贾总:第四个问题,我的理解是数据对建筑节能的影响。如果我的理解不对,可以再进行沟通。当我们知道整个建筑里面设备的总的运行数据的时候,知道车辆实时进出的数据的时候,以及知道人员进出的数据的时候,那么我们就通过一种自动运行的算法,来调节整个建筑物,比如空调的温度湿度、灯光以及整个机电设备运行的速度。通过数据反过来影响我们的运行策略,这样的话,就能够最大程度地满足我们人性化的需求,以及降低整个建筑的能源无谓消耗。谢谢。提问五  阎杰 美的中央空调 工程师特斯联的BA系统用哪家的产品?贾总:第五个问题,我可以从两个部分来进行回答。第一部分,存量项目的改造已经存在BA了,我们需要对BA系统进行数据接入以及改造,把数据放到我们的平台上面,进行反向的控制。这是针对存量项目。对于新建项目,我们也会进行一个深化的方案设计。对业主指定或者是设计院初步选定的厂家BA,我们给出一个我们自己的建议。对于新建项目来讲,目前常用的几个大的厂家品牌,比如说江森自控、霍尼韦尔、西门子等等,他们都有自己的优势,谢谢。提问六  增加 百微电子开发有限公司(智能家居开发及销售)智慧建筑与智能家居在哪些方面能进行重合开发?贾总:第六个问题,问的也是专业。我可以从一个项目的角度来回答这个问题。比如说,现在有一栋写字楼,已经使用了8到10年的时间。那么,为了提升写字楼的价值,我需要对这栋写字楼重新进行装修,提升物业管理水平,提升整个写字楼的水平。那么,从哪两个角度来提升呢?第一,对整个机电系统、对中央空调系统进行改造;第二,可以采用现在非常高标准的美国WELL认证的标准,对室内的环境进行认证。美国WELL认证是针对我们的使用环境、空气的质量、温湿度等等这些问题。我们拿到这些数据以后,通过作用于超级楼控的这个平台,根据室内外温度、空气质量以及天气状况,来对整个室内的温湿度环境进行调节。这样的话,特斯联超级楼控系统就和室内整个智慧家居系统形成联动,形成数据的对接,并且形成了反向的控制。既让在里面的人非常舒服,又达到了节能的效果。提问七  庞振泽  地产类企业做智慧建筑,怎么定位自己的优势劣势分别是?贾总:关于地产类的企业做智慧建筑这件事情。我的态度是,专业的人做专业的事,地产企业把自己的开发这个专业做好。根据智慧建筑的这个标准,协调设计单位,协调建造单位,以及协调物业运营单位,同时能够把它作为一个卖点,把房子卖好或者是运营好,这是他们的专业。智慧建筑涉及到的东西非常广,有建筑科学、有IT、有暖通空调、有各种各样的弱电子系统。这些东西不是地产企业的最长项。我认为不如设立一个标准,然后找非常优秀的一流合作伙伴来完成智慧建筑的建设。这应该是给开发商的一个建议,谢谢。提问八  梁卓敏 粤海地产贾总您好,我想了解下您刚刚提到的根据人流量、车流量、人流密度等数据调整建筑设备运行策略实施节能具体指的是对什么设备的控制?能不能举例子详细说说?贾总:您的问题非常专业。首先,有一个前提,我们所有的项目都是非常高端的项目。人流量,以写字楼为例,我们是通过写字楼的闸机通行系统以及电梯的梯控系统,来把人的通行数据实时传到我们平台上去;车的流量,进地库的时候,车的出入抬杆以及摄像头,都会把车的信息传到平台。(感谢特斯联科技常晓敏、王闺臣等对本文有巨大贡献。)

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特斯联科技荣膺上海绿建协会

2017-05-17
   发布媒体:和讯房产

5月16日,上海市绿色建筑协会第四届第五次会员大会上,由于特斯联ABAS BI 超级楼控解决方案的独特性、创新性、系统性和落地性,特斯联(北京)科技有限公司与绿地控股集团有限公司、华东建筑集团股份有限公司、上海瑞安房地产发展有限公司等企事业单位一起,受协会官方表彰,荣膺“2016年度先进会员单位”称号。特斯联科技副总裁谢超上台领奖。此前,在协会3月份举办的“关注建筑运行实效,推进绿色建筑后评估”主题沙龙上,特斯联科技“为摩天大楼加装智慧操作系统”的先进理念,以及促进建筑“变绿”变聪明、还帮你赚钱的整体解决方案,就曾引爆会场,得到全场绿建行业专家和从业者的广泛赞誉。把准绿建行业发展脉搏,赋建筑以生命在当下建筑耗能、人工运维等成本节节攀升的背景下,人工管理费时费力、设备设施运行低效、建筑运行费用高昂、服务品质难以保证等等问题层出不穷,建筑管理方及物业运维方也无力改变。反观近年来,为应对全球气候变化、资源能源短缺、生态环境恶化的挑战,世界各地的人们都在大力支持发展循环经济、建设低碳生态城市、推广普及低碳绿色建筑。早在2013年1月6日,国务院就发布了《国务院办公厅关于转发发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》,提出要在“十二五”期间完成新建绿色建筑10亿平方米;到2015年末,20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。今年两会闭幕前夕,住建部又发布《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》,再次强调建设节能低碳、绿色生态、集约高效的建筑用能体系,推动住房城乡建设领域供给侧结构性改革。5月4日,住建部官网印发的《建筑业发展“十三五”规划》,更是针对建筑节能及绿色建筑发展目标提出了具体要求:“到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%。”特斯联科技正是把准了绿色建筑行业的发展脉搏,切中建筑物管方的种种“痛点”,提出“建筑生命体 城市进化论”的概念,矢志“为摩天大楼加装智慧操作系统”。借助物联网、云计算和人工智能等技术优势,通过为建筑加装智能操作系统,特斯联超级楼控解决方案能轻松搞定上述“痛点”,除了针对新建建筑进行改造,特斯联超级楼控解决方案尤其能为“深受其苦”的存量建筑进行改造“变身”。今年3月,“关注建筑运行实效,推进绿色建筑后评估”主题沙龙,特斯联科技超级楼控解决方案得到上海市绿色建筑协会有关专家和从业者的肯定。特斯联超级楼控生态闭环,助力建筑变绿变智能以耗能巨大的空调系统改装来说。通过现场勘查、设计、加装传感器及设备联网,摩天大楼内温度可实现机器自动开关及运行管理,系统自行通过云计算制定出最优的运行策略,既节省了管理人员成本,更降低了电力消耗,大大提高管理效率,让整座大楼“变绿”变聪明。当然,将传统建筑转化为绿色智慧建筑,并组网成为智慧城市的主体场景之一,只是特斯联超级楼控操作系统“解决方案即服务”的一部分。人员通行服务系统、车辆通行服务系统、全面的设施设备管理系统、标准的模块化运行管理系统和能源节约管理系统等多个子系统,都是特斯联智能建筑全方位“智慧升级”神经系统的一部分。更重要的是,随着特斯联超级楼控的持续运行,建筑相关运行大数据每分每秒都在产生,而特斯联通过“数据挖掘—变量组合—策略优化”的ABC模式,将为每座联网大楼安装“超级大脑”,自动管控建筑设备运行、报修预警、智慧通行……此外,特斯联科技金融板块也全面发力,助力特斯联超级楼控解决方案,通过基金的方式主动投资。资金实力强的业主及物业方可以选择全部投入,也可以选择部分投入,还可以将项目实施成本完全“转嫁”给特斯联,由特斯联金融募集资金,双方共同分享后期节能收益。让整座大楼“变绿”变聪明,还帮你赚钱。特斯联所言非虚。如今,包括中原第一高楼郑州(楼盘)千玺广场、华中第一高楼武汉(楼盘)绿地中心、英利大融城建筑群等地标性建筑均是特斯联楼宇改造的重要客户。未来,特斯联超级楼控还将实现“技术-产业-资本-环境”的生态闭环。

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特斯联产业链布局连下四城 国内物联网市场进入深度整合期

2017-05-03
   发布媒体:中国网

近日,城市级移动物联网生态平台公司—特斯联对外宣布,公司此前已通过资产并购等方式,完成与北京翼虎能源科技有限公司(简称“翼虎能源”)、广州国宁互联网科技有限公司(简称“广州国宁”)、上海览源众创空间管理有限公司(简称“览源众创”),以及美国Mylio公司等四家企业的投资。公司表示,此轮动作将有利于产业链资源的进一步优化和整合,更将对公司战略发展目标的快速推进提供有效支撑。 近年来,新兴崛起的物联网行业正在加速成为产业经济发展新的增长点,引发越来越多的科技及传统企业涌入寻求机遇,而敏锐洞察到先机的特斯联,早已经在移动物联网行业手握了完整的硬件和软件集成解决方案,此次连续落子,无疑进一步表现了特斯联对城市级移动物联网的看好以及战略深耕的决心。且截止目前,特斯联已在全国范围内完成项目6891个、智慧社区6756个,累计覆盖物业面积逾5.54亿平方米,助力818万人口畅享智慧生活。从此次整合运作企业的业务属性来看,特斯联亦可谓用意深远。首先,作为智慧生活的倡导者和践行者,智能工程是特斯联业务蓝图中至关重要的分支,而翼虎能源则是中国最顶尖的楼宇智能及绿色建筑科技公司,其绿色节能建筑的理念与特斯联的发展策略高度契合。基于对智慧建筑业务的长期看好与深耕,特斯联发起对翼虎能源核心专利及团队的投资及收购,并合资成立“特斯联观翼”,完成对ABAS BI重要板块的业务完善,进一步提升了公司在智能楼宇系统中的技术优势。广州国宁公司则在华南地区的畅停智慧停车云平台建设与运营方面拥有着深厚的关系网络和销售渠道,并享有近十万个车位资源,项目分布以广州为核心,辐射广东、湖南、海南等多个华南区域大省。此番携手国宁公司成立“广州特斯联”,未来公司不仅在智慧停车业务板块的竞争力获得了有效充实,更战略性的落子华南市场,为特斯联集团实施布局全国的发展战略迈出重要一步。在楼宇经济生态方面,览源众创拥有丰富的楼宇资源优势以及专业的线下楼宇资产管理能力。基于当前智慧办公市场前景广阔,且目前市场竞争格局分散,并购览源众创,有利于为特斯联智慧办公板块持续快速的发展提供充足动力,同时探索智慧停车、智慧楼宇等商业盈利模式并进行快速复制,与特斯联原有业务及新增业务产生协同效应。此外,特斯联早在今年2月即公布,将投资千万级美金与硅谷知名独角兽企业Mylio成立境内子公司—Mylio China。未来,以合资公司为平台,将极大推动双方在视频、图像、云存储业务层面的进一步合作,并从核心技术、软件应用等层面扩充特斯联的技术研发实力。同时,特斯联也将有机会和Mylio公司的现有投资人包括Bill Gates、Salesforce创始人Marc Benioff、戴尔公司董事会主席Michael Dell、徕卡CEO等全球最顶级的IT领域企业家开展交流和合作,全面提升特斯联的全球品牌形象。现阶段,特斯联已完成在移动物联网产业的全方位布局:通过与翼虎能源合资成立“特斯联观翼”,为核心业务板块—ABAS BI超级楼控业务领域新增了技术力量,获得该技术领域的绝对话语权;携手广州国宁开设“广州特斯联”,深度布局智慧停车业务和华南市场;并购览源众创,打通智慧办公生态闭环;而投资Mylio China则旨在提升公司在人工智能技术的研究实力并获得海外发展渠道,为国际化战略铺平道路。从行业角度来看,无论从渠道、产品、技术还是品牌,特斯联均已经全面领先同业。在此轮投资与合作之后,更将使特斯联城市级移动物联网业务更加快速有效地进行规模化和体系化扩张,是公司进一步发掘移动物联网价值,延伸产业链,实现“智慧城市”解决方案的重要一步。上述动作符合公司发展规划,有助于特斯联形成具有协同效应的业务生态系统。结合公司在产业布局和资本运作等领域的强大实力,相信特斯联的城市级移动物联网战略在未来必将取得更加长远的发展。

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