双碳背景下，众多的建筑存在能源消耗大，节能率不高，设备落后等问题，以此孕育出一个广阔的智慧化升级市场，用户的刚需推动对建筑加速节能改造，并提供科学有据的综合评估以及经济有力的实施方案，以此实现碳中和与绿色建筑升级。

中国建筑能耗研究报告显示，当前，我国建筑运行能耗约占全社会总能耗约30%。住建部发布的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出，2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，而当前我国存量建筑中具有绿色建筑认证的占比仅1%。中国建筑材料联合会则预测，2025年我国绿色建筑市场规模有望超9万亿元，年复合增长率约为5%。建筑节能改造在政策推动下具有相当大的市场空间。

在既有的建筑存量改造的巨大市场需求下，特斯联推出面向建筑的智慧化综合节能服务，包含对既有建筑的采暖通风与空调系统、供配电与照明系统等进行节能改造和智慧运维，以及可再生能源利用的设计和实施。

其中，既有建筑节能改造服务流程将结合老旧小区改造、城市更新、乡村振兴对具备改造价值和条件的居住建筑进行节能改造，分析历年分项能耗数据，由技术人员至项目进行用能调研，根据调研分析所得信息，进一步通过Arichi-Sim能效仿真平台进行能效仿真模拟，同时结合专业经验，编写项目节能改造服务建议书，研判各项节能改造工作，组织设备、人员对改造项进行设计、采购、安装、调试、培训等环节，最终测量能耗数据与改造前进行比较。

国家机关发布的办公建筑和大型公共建筑能耗监测及分析报告显示，空调系统、照明用电分别占建筑电能消耗的30%与15%，这两个节能途径是降低商业综合体能耗，也是减少碳排放的关键。

在空调系统运维层面，特斯联将通过智慧化手段，结合物联终端和AIoT平台，助力建筑提高空调系统的运营效率，加强建筑气密性、补风管控、通道管控等管理，提高空调系统的运行效率，在保证舒适度的前提下，减少能源消耗；在供配电与照明系统层面，减少电能损失和供电设备的无功损耗，合理设计、使用供配电系统，对照明设备进行分区、分时、分场景的智慧控制。

通过特斯联元启楼宇自控系统，特斯联将助力建筑进行末端风系统的控制策略优化、实现电梯、空调、照明、消防等多系统集成的一站式管理。

▲元启楼宇自控系统

在管理上，特斯联将为建筑搭建数字孪生系统，将后端业务数据和管理标准及知识上传至数据中心智慧运维平台，实现环控监控、配电系统、空调系统、消防系统、网络布线等设备的可视化管理，通过交互大屏、PC端、小程序等终端，实时监控AI分析识别设备、运行工况及异常状态的实现监控、事件告警、巡检巡视。

▲archi-sim输出能耗报告

标杆案例

近期，特斯联智慧化管理运营及节能改造咨询服务成功中标南京德基广场新街口改造项目。南京基德广场定位高端商业的综合购物中心，占地面积达到41244平方米，总建筑面积超过30万平方米，内含商业，办公，美术馆，酒店等业态。

▲南京德基广场（图片源自网络）

在该项目中，特斯联提供了前瞻性的总体思路和全过程咨询服务模式，以“智慧设备传感器技术、地理信息服务技术、大数据分析技术、人工智能”等技术为抓手，规划各类符合智慧商业综合体的智慧应用场景，打造“运营服务+运维管理”一体化云服务平台为理念，为项目的设计优化、项目落地实施、绿色节能高效运行提供了强大的技术支撑和技术服务，助力该项目提升综合服务能力与管理品质，实现智慧商业综合体智慧化的运营管理，有效实现节能升级。

后续，特斯联将针对公共、商业和工业建筑的低碳智慧化需求，围绕环境、碳排和能源三个核心要素，整合建筑、能源等基础设施、构建基于AIoT碳能环管理平台，以高端自主核心产品为支撑，提供涵盖咨询设计、智慧化融合、高效交付和伴随服务的全生命周期全栈式服务，实现环控、人效、能效、物效多维度价值。